[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18.pdfVIP

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

土地估价实务模拟题18

一、单项选择题

问题:1.是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A.临街深度调查表

B.深度指数变化表

C.深度指数修正表

D.深度地价变化表

答案:C

问题:2.在农用地有灌溉条件时查找生产潜力指数。

A.气候

B.光温

C.湿度

D.风力

答案:B

问题:3.甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其

已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估

价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

1/26

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

A.出让合同约定的建筑面积

B.在建工程实际的建筑面积

C.建筑施工图标识的建筑面积

D.房产测绘的建筑面积

答案:A

问题:4.下列不属于宗地价格评估目的的是。

A.税收

B.股份制改组

C.容积率

D.拍卖

答案:C

问题:5.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A.社会

B.人文

C.经济

D.地质

答案:B

问题:6.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是。

A.城市集聚程度

B.城市区域位置

2/26

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

C.城市网络地位

D.城市环境条件

答案:D

问题:7.下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。

A.因素两两之间均要进行比较

B.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C.某一待评因素权重有可能是零

D.可在因素集合中设置一虚拟因素

答案:C

问题:8.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A.组内

B.随机

C.组间

D.系统

答案:D

问题:9.我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪年代初期，当时土地市场刚刚开始

发育。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案:D

3/26

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

问题:10.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定

答案:B

问题:11.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的计。

A.2%～7%

B.2%～5%

C.3%～7%

D.3%～6%

答案:B

问题:12.房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.房屋折旧费

答案:D[解析]掌握

[试题解析]本题考查重点是对“房地出租中总费用的计算方法”的掌握。房地出租中

的总费用包括管理费、维修费、保险费、税金、房屋折旧费。其中，房屋折旧费是指房屋在

使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。在房地出租中，房屋折旧费的费用计算与

房屋重置价无关。因此，本题的正确答案为D。

4/26

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题18

问题:13.工业用地影响因素不包括。

A.交通便捷度

B.产业集聚规模

C.城市