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工程立项及报批工作程序

目的

保证工程立项及报批报建工作能够及时地适应和配合工程的开发建设和经营。

适用范围

本程序适用于公司开发经营的房地产工程的立项和报批报建。

引用文件

3.1?深圳市国土局依法行政手册?

定义

无。

职责

5.1总经理负责审批年度向方案局申报固定资产投资工程立项申请，审批公司?工程工程立项审批表?〔见GFP4-5-F1〕。

5.2工程开发部经理负责公司对外工程立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。

5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。

5.4工程部给排水专业人员负责办理工程各时期消防报建。

5.5工程部建筑专业人员负责办理工程各时期人防报建。

5.6工程开发部报建人员负责：

a)工程立项

申报固定资产投资方案表；

申报前期工程立项申请；

申报新建工程立项申请；

申报续建工程立项申请。

b)办理用地手续

办理划小红线、出宗地图；

办理测算地价、签定土地使用合同。

c)办理?建设用地许可证?

d)各设计时期的报批、报建

办理方案报建审批；

办理扩初设计方案审批；

办理根底开工审批；

办理施工图报建审批、办理?建设工程许可证?；

办理?建筑装修许可证?。

e)办理?投资许可证?

f)办理?房地产预售许可证?

g)办理房屋竣工测量；

h)办理房屋竣工验收

i)办理房地产权初始登记

j)办理房地产权转移登记

k)办理竣工资料向档案馆的移交

l)办理房地产行业资质年审

m)零星事项

资格或培训

执行本程序不需特别的资格和培训。

程序

工程立项

每年年末工程开发部报建员在接到区方案统计局?关于编报**年度固定资产投资方案的通知?后，依据公司开发方案，填报下一年度的?固定资产投资工程方案表?交部门经理审核，总经理审批后，报区方案统计局备案。

对当年新建工程，其?工程可行性报告?获公司批准后，工程筹划人员书面通知工程开发部报建员，工程开发部报建员依据年度开发进度，向有关政府审批单位申报立项申请，并填报?方案立项申请表?，审批过程同。

对尚未具备开工建设条件而又必须进行筹备工作的建设工程，由工程开发部经理安排报建员向区统计局申报前期工作工程方案。

工程在完成前期预备工作后工程开发部报建员向区统计局申报年度建设方案。

凡申报年度建设方案的工程，在当年未完成所有投资的，下一年度工程开发部报建员向区统计局申报续建立项。

工程开发部报建员跟踪办理工程立项，并获得方案立项批文。并将此项工作记录于?工程立项及报建工作记录表?。

工程报批报建

划红线

工程开发部报建员依据?深圳市国土局依法行政手册?(以下简称?手册?)，预备申请报告及申请用地位置图等，交部门经理审批后，向市国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地使用权出让合同书时用。

申请设计要点

办理划定小红线后，工程开发部报建人员依据用地设计方案，草拟申请提设计要点报告，经部门经理审批后，报分局科，办理?建设用地许可证?。

地价交纳、签定土地使用合同

工程开发部报建员依据分局付款通知在15个工作日内交付地价款，办理签定?土地使用权出让合同书?手续。

设计方案报建

工程开发部报建员预备申请书、?土地使用权出让合同书?、?建设用地许可证?及设计方案等，交部门经理审批后，报分局建管科，并在25个工作日内领取?设计方案审查意见书?，复印件交由工程部工程设计负责人据此作下一步设计工作。

设计方案消防报建

工程部设备专业负责人(设计时期)预备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报深圳市消防局，并在8个工作日内领取?设计方案消防审查意见书?，复印件交由工程设计负责人作下一步设计工作。

设计方案民防报建

工程部建筑专业负责人预备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报市民防办，并领取?民防工程建设审查意见书?，复印件交由工程设计负责人作下一步设计工作。

初步设计消防报建。程序见。

初步设计民防报建。程序见。

初步设计报建

工程开发部报建员预备?设计方案审查意见书?、?初步设计消防审查意见书?、?初步设计民防审查意见书?及初步设计图纸等报分局建管科，并在25个工作日内领取?初步设计审查意见书?，复印件交由工程部工程设计负责人作施工图设计工作或修改初步设计。

根底工程提早开工报建

工程开发部报建员预备申请书、土地合同、扩初设计审查意见书、?扩初设计消防审查意见书?及根底局部施工图等，交部门经理审批后，报分局建管科，并在15个工作日内领取?建筑工程根底提早开工许可证?。

施工图消防报建

工程部设备专业负责人〔设计时期〕预备申请书及施工图等，交工程部设计副经理审批后，报市消防局，并在17个工作日内领取?施工图消防审查意见书?。

施工图民防报建

工程开发部报建员预备申请书及施工图等，交