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场馆维修改造监理细则

一、工程特点分析与监理重点识别

场馆维修改造工程区别于新建工程，具有“结构现状复杂、功能需求叠加、交叉作业密集、隐蔽风险突出”四大核心特征。监理工作需围绕以下关键点展开：

1.既有结构安全优先：场馆主体结构多为混凝土框架、大跨度钢结构或混合结构，长期使用后可能存在混凝土碳化、钢筋锈蚀、钢结构焊缝开裂、节点松动等问题。监理需重点关注原结构检测评估结果的准确性，监督施工单位对结构损伤部位的处理是否符合设计加固要求，严禁未经检测直接进行破坏性拆除。

2.功能提升与原系统兼容：维修改造常涉及建筑装饰更新、机电系统升级（如空调、照明、消防）及特殊功能改造（如声学优化、无障碍设施完善）。需重点控制新材料与原结构的匹配性（如装饰面层与原基层的粘结强度）、新设备与原系统的接口协调（如消防报警系统与原有线路的兼容）、特殊功能指标的实现（如剧场混响时间、体育馆照明均匀度）。

3.交叉作业协调与成品保护：拆除、加固、安装、装饰等工序穿插进行，易引发结构损伤（如拆除时碰撞承重构件）、设备损坏（如机电管线被后续施工破坏）、材料污染（如装饰面被焊接火花灼伤）。监理需统筹施工计划，明确各工序交接标准，监督成品保护措施落实（如对已安装设备覆盖防护板、对已完成地面铺设保护垫层）。

4.隐蔽工程风险控制：原结构加固（如植筋、碳纤维布粘贴）、管线改造（如暗埋消防水管、强弱电管线）、防水工程（如屋面、卫生间防水）等隐蔽工序一旦覆盖后难以复查，需严格执行“验收合格后方可隐蔽”原则，留存影像资料并建立隐蔽工程档案。

二、监理工作目标与控制原则

质量目标：分项工程验收合格率100%，关键分项（如结构加固、消防系统）优良率≥95%；功能性指标（如隔声量、照度）100%符合设计要求；杜绝结构性质量事故，一般质量问题整改闭环率100%。

进度目标：以合同工期为基准，通过动态进度管理（周计划检查、月进度偏差分析），确保总工期偏差≤5%；关键线路工序（如结构加固、消防验收）无滞后。

投资目标：严格控制设计变更与现场签证，变更审批率100%，核减不合理变更费用；因施工单位原因导致的返工费用由责任方承担，确保结算价不超合同价+5%（不可抗力因素除外）。

安全目标：零死亡事故，重伤事故率≤0.1‰，轻伤事故率≤1‰；安全文明施工达标率100%，现场消防、临电、高空作业等危险源管控措施落实率100%。

三、监理工作内容与实施方法

（一）施工准备阶段监理

1.技术文件审查

-核查设计文件完整性：重点审查加固设计图（含结构计算书）、改造节点详图（如新旧混凝土界面处理）、设备安装大样图（如空调机组基础做法）是否满足规范（GB50550-2010《建筑结构加固工程施工质量验收规范》、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》等），设计交底中需明确特殊工艺（如清水混凝土修补）的质量标准。

-审批施工组织设计及专项方案：重点审核结构拆除方案（明确非承重构件识别、拆除顺序）、加固施工方案（植筋、碳纤维布粘贴工艺参数）、机电管线改造方案（管线走向与原结构冲突解决措施）、安全专项方案（脚手架搭设、临时用电布置），要求方案中需包含质量控制要点（如植筋深度≥15d，d为钢筋直径）、验收标准（如碳纤维布与混凝土粘结面积≥95%）及应急措施（如拆除时突发结构裂缝的处理流程）。

2.资源配置核查

-人员资质：检查项目经理、技术负责人、特种作业人员（如焊工、架子工、电工）的资格证书，确保与投标文件一致；结构加固施工人员需具备3年以上同类工程经验，关键工序（如植筋胶调配）需由经培训的专人操作。

-材料设备：

-进场材料需提供合格证、检测报告（如结构胶需有安全性鉴定报告、装饰石材需有放射性检测报告），按规范抽样复检（如钢筋拉拔试验每组≥3根，碳纤维布抗拉强度抽检率≥5%）。

-重点核查加固材料与原结构的匹配性：如混凝土修补砂浆的强度等级需高于原结构1个等级，粘结剂的粘结强度需≥原混凝土抗拉强度。

-施工设备需满足工艺要求：如碳纤维布粘贴需配备滚压工具（确保无气泡）、植筋需使用专用钻孔机（避免对原结构造成振动损伤）。

3.现场条件确认

-复核原结构轴线、标高，与设计图纸比对，偏差超50mm时需书面通知设计单位；检查原有管线（水、电、气）的切断与标识，未明确标识的管线严禁施工。

-确认临时设施（如材料堆场、加工区）布置符合安全距离要求（如易燃材料堆场与明火作业区距离≥30m），消防设施（灭火器、消防砂）配置到位（每50㎡1组，每组≥2具）。

（二）施工实施阶段监理

1.结构加固工程