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防水工程监理实施细则

防水工程作为建筑工程的重要组成部分，其质量直接影响建筑物的使用功能和结构耐久性。监理单位需围绕“预防为主、过程控制、严格验收”的原则，针对不同防水部位（地下室、屋面、厕浴间等）制定差异化控制措施，重点把控材料性能、基层处理、节点构造、施工工艺及验收标准等核心环节，确保防水工程达到设计使用年限内无渗漏目标。

一、监理工作依据与目标

（一）依据文件：《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196）、设计图纸及变更文件、经审批的施工方案等。

（二）控制目标：防水层厚度、粘结强度、抗渗性能符合设计要求；节点部位无渗漏隐患；闭水/淋水试验一次性通过；工程验收合格率100%，保修期内渗漏率≤0.5%。

二、施工准备阶段监理要点

（一）施工单位资质与人员审查

核查防水施工单位是否具备防水防腐保温工程专业承包资质（二级及以上），项目经理、技术负责人需持有防水工职业资格证书。特殊工种（如热熔卷材施工人员）需经安全技术培训并持证上岗，监理留存证书复印件备查。

（二）材料进场验收与复试

1.材料核查：对照设计要求核对防水材料（卷材、涂料、密封材料等）的品种、规格、型号，检查产品合格证、检测报告、进场验收记录是否齐全，重点核查卷材的断裂拉伸强度、延伸率、低温柔性；涂料的固体含量、拉伸强度、断裂延伸率；密封材料的下垂度、低温柔性等关键指标。

2.见证取样：按规范要求对进场材料抽样送检，抽样数量为同一品种、规格、型号的卷材每10000㎡取1组（不足10000㎡按1组计），涂料每5t取1组（不足5t按1组计）。复试不合格材料须立即清退出场，严禁使用。

（三）施工方案审核

重点审查方案的针对性和可操作性：

-地下室防水：是否明确外防外贴法与外防内贴法的适用条件，底板与侧墙交接处、变形缝、穿墙管等节点的加强措施是否具体（如附加层宽度≥500mm，密封材料填充深度≥30mm）；

-屋面防水：是否根据屋面坡度（平屋面≤5%、坡屋面＞5%）明确卷材铺设方向（坡度＞25%时需采取固定措施），天沟、檐沟、水落口等部位的排水坡度（≥1%）及防水增强层做法（如涂料附加层厚度≥1.5mm）；

-厕浴间防水：是否规定墙面防水层高度（非承重隔墙≥1.8m，承重隔墙≥0.3m），管根、地漏周边的密封处理（如嵌填密封膏后涂刷2遍涂料增强层）。

（四）基层条件确认

基层需达到“平整、干燥、清洁、坚固”标准：

-平整度：用2m靠尺检查，表面空隙深度≤5mm，且每米长度内不多于1处；

-干燥度：卷材防水层基层含水率≤9%（可用1㎡卷材覆盖基层，静置3-4h后观察卷材内侧无结露为合格）；涂料防水层基层可潮湿但无明水；

-清洁度：基层表面无浮浆、油污、建筑垃圾，阴阳角应做成圆弧形（半径≥50mm）或45°坡角；

-坚固性：基层不得有酥松、起砂、空鼓现象，用指甲划基层无粉化即为合格，否则需用1:2.5水泥砂浆修补或涂刷界面剂增强粘结。

三、施工过程监理控制

（一）地下室防水工程

1.底板防水施工

-垫层混凝土强度≥C15，表面压光处理，养护期≥7d。卷材采用空铺法或点粘法时，需在周边800mm范围内满粘；采用满粘法时，胶粘剂涂刷应均匀，不露底、不堆积，卷材铺贴顺序为先低后高、先远后近，相邻卷材短边搭接宽度≥100mm（改性沥青卷材）或≥80mm（高分子卷材），长边搭接宽度≥100mm，搭接缝用密封材料封严（宽度≥10mm）。

-涂料防水层施工时，涂刷方向应交替进行（第一遍横向、第二遍纵向），每遍涂刷间隔时间以指触不粘为准（一般2-4h），总厚度≥设计要求（如水泥基渗透结晶型涂料≥1.0mm，聚合物水泥涂料≥1.5mm）。监理需用测厚仪每100㎡抽检1处，每处测3点，平均值不低于设计值的90%。

2.侧墙防水施工（外防外贴法）

-临时保护墙采用120mm厚砖墙，高度≥底板厚度+300mm，内侧用1:3水泥砂浆找平。卷材与保护墙的临时固定部位（顶部300mm）应采用石灰砂浆砌筑，以便后期剥离。

-卷材接槎部位需预留长度≥150mm，上层卷材覆盖下层卷材时，接槎处应增铺1层卷材（宽度≥300mm）。侧墙与底板转角处的卷材应连续铺设，不得断开，监理需重点检查转角处卷材是否因基层弧度不足导致空鼓。

3.节点部位控制

-变形缝：中埋式止水带中心线应与变形缝中心线重合，固定间距≤500mm，转角处增设架立筋；外贴式止水带与基层粘结应牢固，搭接宽度≥50mm，止水带与结构钢筋净距≥30mm。

-穿墙管：管根处基层需凿成50mm×50mm凹槽，嵌