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2026年房地产中介经理的职责及专业素养考核问题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据2026年《房地产中介服务规范》，房地产中介经理在促成交易过程中，首要职责是（）。

A.最大化佣金收入

B.确保交易双方合法权益

C.优先完成公司业绩指标

D.控制交易时间与流程

2.在长三角地区，2026年新建商品住宅交付后，关于产权转移登记的办理时限，房地产中介经理应告知客户（）。

A.30日内完成

B.60日内完成

C.90日内完成（根据2026年政策调整）

D.无需固定时限，按物业类型确定

3.某客户因贷款审批未通过欲退房，依据2026年《商品房买卖合同》司法解释，房地产中介经理应建议客户（）。

A.直接解除合同并赔偿违约金

B.与开发商协商延期支付

C.保留证据申请仲裁

D.不可退房，需承担损失

4.在粤港澳大湾区，若二手房交易涉及跨境资金划转，房地产中介经理需重点核查（）。

A.买家护照与资金来源证明

B.房屋抵押情况与税费缴纳证明

C.税务局跨境交易备案文件

D.买卖双方征信报告

5.2026年某城市推行“带押过户”政策，房地产中介经理需协助客户完成（）。

A.贷款提前还清后办理过户

B.原房抵押权解除后交易

C.二手房与贷款同步转移

D.优先偿还首付款后过户

6.针对存量房交易中的“学区房”纠纷，房地产中介经理应依据2026年《未成年人教育保障条例》向客户说明（）。

A.学区分配以学校当年公告为准

B.学位可随房转移永久有效

C.买卖双方需共同申请学位

D.学区资格需经教育局审核

7.某中介机构2026年合规要求中，对经纪人“房源核验”的时限规定为（）。

A.接到委托后3日内

B.接到委托后5日内

C.签订委托合同当日

D.无固定时限，按房源类型确定

8.在京津冀协同发展背景下，跨区域房产交易需特别注意（）。

A.消息发布区域限制

B.税费差异化政策

C.跨省抵押权变更流程

D.双方户籍地限制

9.2026年某城市首套房贷款利率降至4.0%，房地产中介经理应提示客户（）。

A.立即签约避免利率上调

B.等待政策进一步明朗

C.优先考虑公积金贷款

D.贷款额度不受首付比例影响

10.针对租赁市场，2026年《住房租赁管理条例》要求中介机构需建立（）。

A.90日内完成交易的资金监管

B.买卖双方信用评估系统

C.租赁合同电子备案平台

D.跨区域租赁资金划转通道

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房地产中介经理在处理房屋纠纷时，需具备的沟通技巧包括（）。

A.情绪安抚与理性分析结合

B.法律条款逐条解释

C.立场中立不偏袒任何方

D.引导客户签订和解协议

2.在西南地区，2026年新建商品房预售资金监管政策可能涉及（）。

A.开发商需专户存储资金

B.中介机构需协助资金监管

C.首付款比例提高至30%

D.交易完成前资金不可动用

3.某客户咨询学区房溢价过高，房地产中介经理可提供的解决方案包括（）。

A.推荐邻近区域同等条件房源

B.协商开发商学位配套承诺

C.提供教育政策长期预测分析

D.建议客户租赁学区公寓

4.在长三角地区二手房交易中，中介机构需配合完成的法律文件可能包括（）。

A.《房屋所有权转移登记申请书》

B.税费分割协议书

C.抵押权转移公证书

D.买卖双方指纹采集记录

5.针对“带押过户”交易，房地产中介经理需防范的风险点有（）。

A.资金监管账户被挪用

B.新贷款审批失败导致违约

C.房屋实际状况与委托不符

D.学区分配政策临时调整

6.粤港澳大湾区跨境房产交易中，中介机构需核查的文件包括（）。

A.买卖双方境外身份证明

B.资金来源合规证明（如银行流水）

C.房屋产权跨境转移备案表

D.税费缴纳凭证（含境外部分）

7.在租赁市场，2026年《住房租赁管理条例》对中介机构的新要求有（）。

A.提供租赁合同标准化文本

B.30日内完成租赁资金监管

C.定期开展租赁安全检查

D.保障租客优先承租权

8.房地产中介经理在推广房源时，合规的宣传方式包括（）。

A.明示房源委托期限与价格区间

B.禁止使用“学区”等敏感词汇误导

C.提供第三方机构评估报告佐证

D.签订《房源信息真实性承诺书》

9.针对存量房交易中的贷款问题，房地产中介经理需协助客户（）。

A.评估贷款额度与还款能力匹配度

B.准备银行要求的征信报告

C.调整首付比例以符合贷款条件

D.协助办理抵押权变更手续

10.在京津冀协同发展背景下，跨区域房产交易需特别关注（）。

A.户籍迁入政策限制

B.税费跨省缴