中信胶州少海度假酒店及住宅项目《酒店市场研究及产品.docxVIP

青岛中信瑞星思达旅游开发

青岛中信瑞星思达旅游开发

中信胶州少海度假酒店及住宅工程

?酒店市场研究及产品筹划报告?终稿

日期:2021年7月

前言

首先，特不荣幸同意青岛中信瑞星思达旅游开发托付，对贵司在青岛胶州市少海新城拟建的高端五星级酒店提供市场研究及产品筹划效劳。

合同签署后，GVA衡信柏迪酒店部助理董事、营运和投资参谋赴青岛胶州及工程现场，对工程地块进行了一系列实地考察。

此后，对市场数据进行了采集、分析和研究，并对酒店工程调查取得的有关资料进行了全面分析和推测，从市场角度分析拟建酒店工程的市场可行性，并由此产生对拟建工程的定位建议。

GVA衡信柏迪进一步依据酒店定位提出酒店产品初步筹划建议，以及依据功能布局推测建设投资、筹备期间费用等，并对各功能区域的收进、本钞票费用和利润进行测算，依据对工程盈利能力及抗风险能力的分析，从财务角度分析与评价工程筹划的可行性。

本报告中相关地块全然情况参照由青岛中信瑞星思达旅游开发提供的有关工程资料?工程方案设计—酒店局部?。

GVA衡信柏迪酒店部

曹念国董事

名目

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1.序言PAGEREF_Toc296498650\h4

2.宏瞧市场概况PAGEREF_Toc296498651\h6

3.工程区域概况PAGEREF_Toc296498655\h19

4.酒店市场PAGEREF_Toc296498656\h22

5.SWOT分析PAGEREF_Toc296498657\h30

6.工程定位PAGEREF_Toc296498658\h30

7.工程产品筹划PAGEREF_Toc296498661\h30

8.财务分析与经济评价PAGEREF_Toc296498662\h30

9.综合结论与建议PAGEREF_Toc296498663\h30

10.声明与附注PAGEREF_Toc296498664\h30

附件

?中信胶州少海酒店工程十年经营推测?

序言

工程名称

中信度假酒店及住宅工程

投资者

青岛中信瑞星思达旅游开发

投资者愿景

在青岛胶州市少海新城打造品质高端的酒店工程。

投资预算

投资者自有资金投进2.5-3亿元人民币。

报告目的

在对青岛及胶州酒店市场进行充分研究的根底上，本工程的配套设施和经营规模，同时，确定本工程今后的经营方向与盈利模式。

要求

胶州市政府要求中信度假酒店工程总规模为建筑面积45,000平方米，档次为高端五星级标准酒店。

假设

本报告编写过程中GVA设定了如下假设：

假定本报告期间及推测期内，中国市场及青岛市场可不能发生重大的政治、经济变动；

假定人民币汇率持续平稳；

假定本报告涉及的本钞票和费用可不能发生重大改变；

假定施工顺利进展从而本工程按照方案时刻开业；

假定本工程设计施工水平到达一定水准，在2021年开业；

假定本工程开业后，治理团队运营治理维持于一定水平，无重大失误。

用词及定义

为防止误解，GVA做出以下定义：

星级酒店：是由国家旅游局批准并授予星级的酒店；

平均房价：客房总收进/总销售客房数量；

出租率：总销售客房数量/总可销售客房数量；

本名目：在本报告中GVA将中信少海度假酒店工程统称为本工程；

货币单位：本报告使用的货币单位，除特别讲明外均为人民币。

宏瞧市场概况

由青岛中信瑞星思达旅游开发开发建设的中信度假酒店工程，位于青岛地区胶州市少海新城。在GVA提出本工程的筹划、咨询和专业意见时，重视工程所在区域的宏瞧市场条件和环境。

按照青岛、胶州、少海新城的地域范围，对自然与人文环境的了解，对社会与经济开展的分析，特别是对其今后建设的响应，成为安排工程总体定位的依据。

酒店工程所关注的宏瞧市场，以决定其今后经营效益的地理区位、旅游资源、当地经济、访客数量、都市、商务规模为侧重点。

青岛概况

全然情况

青岛，是中国东部沿海重要的经济中心和港口都市，是历史文化名城和风景旅游胜地。青岛以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、兴盛农业、金融效劳、旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的都市之一。

地理位置：青岛位于山东半岛南端，东经120°22，北纬36°4，东、南濒临黄海，西、北连接内陆。

℃，夏季平均气温23℃。最热的8月份，平均气温25℃℃，无霜期平均每年251天。

面积：总面积10,654平方公里，市区面积1,102平方公里。

行政区划：青岛市辖5市7区，即胶州市、胶南市、即墨市、平度市、莱西市5个县级市，以及市南、市北、四方、李沧、城阳、崂山、黄岛7个区。

在中国的地位：青岛地处华北经济区和华东经济区的结合地带，与东北经济区跨海相连，并与朝鲜、韩国、日本隔海相瞧，是中国五大外贸口岸之一，享有省级经济治理权限。

青岛拥有国家批准的经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游