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商业综合体幕墙工程分包合同

一、合同主体

本合同由以下双方签订：甲方为商业综合体项目的总承包方或业主代表，乙方为具备幕墙工程专业资质的施工分包方。甲方名称：____________________（下划线长度为20字符），注册地址：____________________（下划线长度为20字符）。乙方名称：____________________（下划线长度为20字符），注册地址：____________________（下划线长度为20字符）。双方均确认具备签订本合同的合法资格，并承诺遵守相关法律法规。

（一）定义

本合同所称“商业综合体幕墙工程”指甲方委托乙方进行的建筑外墙幕墙系统设计、材料供应、安装施工及相关服务，包括但不限于玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等子项工程。工程地点为甲方指定的商业综合体项目现场，具体位置以甲方提供的施工图纸为准。

二、工程内容

（一）工程范围

乙方负责完成商业综合体幕墙工程的全部工作，包括设计深化、材料采购、运输、现场安装、调试、清洁及验收后维护。工程范围涵盖建筑主体外墙、入口门厅、雨棚等区域，具体技术要求以甲方提供的技术规范书和设计图纸为准。乙方需确保所有材料符合国家建筑幕墙安全标准，材料品牌、规格等须经甲方书面确认。

（二）工期要求

工程开工日期以甲方发出的书面通知为准，乙方应在收到通知后按时开工。总工期为自开工之日起的约定期限内完成，具体工期双方协商确定，乙方需提交详细施工进度计划报甲方审批。如遇不可抗力因素导致延误，乙方应及时通知甲方并协商调整。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责提供工程现场的水电、场地及必要施工条件，并协调其他分包单位配合。甲方有义务在工程关键节点进行监督和检查，确保乙方施工符合设计规范。甲方应按时支付工程款项，并负责提供最终设计图纸和技术指导。甲方承诺在合同履行期间不干涉乙方正常施工管理，但保留对工程质量、安全、进度的监督检查权。

（二）乙方责任

乙方负责工程的全过程管理，包括施工人员安全培训、现场安全措施实施和质量控制。乙方需确保所有施工人员持有有效资质证书，工程材料须提供合格证明并通过甲方验收。乙方应按时提交施工日志、质量报告和进度更新，并承担因施工造成的第三方损害赔偿责任。乙方保证工程完工后通过国家强制验收，并提供竣工资料和保修服务。

四、质量标准和验收

（一）质量标准

工程材料、施工工艺和最终成果均须符合国家《建筑幕墙工程技术规范》及行业相关标准。乙方需对幕墙系统的抗风压、水密性、气密性等性能进行检测，并提供检测报告。关键节点如埋件安装、框架搭设等需经甲方现场验收后方可进入下一工序。

（二）验收程序

工程完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方在约定时间内组织联合验收。验收标准包括现场检查、性能测试和资料审查。若工程未达标，乙方应在甲方指定期限内整改，整改费用由乙方承担。验收合格后，双方签署工程移交证书。

五、付款方式

甲方根据工程进度分期支付款项，具体支付计划双方另行约定。首付款为合同总价的百分之三十，于开工后支付。中期款根据施工进度节点支付，比例为百分之四十。尾款百分之三十于竣工验收合格后支付。所有付款均以银行转账方式进行，乙方需提供正规发票。如甲方延迟付款，应按日万分之三支付违约金；乙方延迟提交发票或资料，付款期相应顺延。

六、违约责任

（一）甲方违约

若甲方未履行提供场地、支付款项等主要义务，导致工程延误，甲方应向乙方支付每日合同总价万分之五的违约金。甲方单方面终止合同，需赔偿乙方实际损失。

（二）乙方违约

如乙方施工质量不达标、未按期完工或造成安全事故，乙方需承担修复费用和工期延误赔偿，赔偿标准为每日合同总价万分之五。严重违约时，甲方有权终止合同，乙方须退还预付款并赔偿损失。

七、争议解决方法

双方因本合同履行发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续履行。

八、生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，有效期至工程竣工验收合格且保修期满后终止。保修期为工程验收合格后二十四个月，期内乙方负责免费维修。任何一方需提前三十天书面通知对方方可终止合同，但须支付已履行部分的款项和违约金。合同终止后，双方继续履行保密和结算义务。

九、其他条款

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。所有通知以书面形式送达对方注册地址。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）