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房地产销售合同范本及注意条款解析

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。无论是首次置业的新手，还是有过交易经验的买家，深入理解合同条款并审慎签署，都是规避风险、顺利完成交易的关键。本文将提供一份相对通用的房地产销售合同范本框架，并对其中的核心注意条款进行详细解析，以期为读者提供实用的参考。

房地产销售合同范本（参考）

重要提示：本范本为通用参考格式，具体条款需根据交易实际情况（如房屋性质、是否按揭、当地政策等）进行调整和补充。建议在签署正式合同前，咨询专业律师或资深房产顾问，必要时可对合同进行法律审查。

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商品房买卖合同（预售/现售）

合同编号：[此处填写合同编号]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[卖方法定代表人姓名]

注册地址/身份证住址：[卖方注册地址或身份证住址]

统一社会信用代码/身份证号：[卖方统一社会信用代码或身份证号，注意隐去部分敏感信息]

联系电话：[卖方联系电话]

委托代理人：[若有，填写代理人信息]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号或统一社会信用代码，注意隐去部分敏感信息]

住址/注册地址：[买方住址或注册地址]

联系电话：[买方联系电话]

委托代理人：[若有，填写代理人信息]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。

该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公]，属[钢混/砖混]结构，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。

3.该商品房的预测建筑面积共[XX]平方米，其中套内建筑面积[XX]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[XX]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（若为现房，则填写实测建筑面积）

4.该商品房的权利状况：【不存在抵押/存在抵押，抵押权人：[抵押权人名称]，抵押登记日期：[日期]，债务履行期限：[期限]，甲方承诺于[日期]前办理完毕抵押权注销手续】。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[XX]元（大写：[XX]），总金额人民币[XX]元整（大写：[XX]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[XX]元（大写：[XX]），总金额人民币[XX]元整（大写：[XX]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[XX]元整（大写：[XX]）。

2.上述价款不包含[物业维修基金/契税/印花税/登记费等，具体税费承担方式另行约定或按国家规定执行]。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[X]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付全部房价款的[百分比]%，计人民币[XX]元；

剩余房价款人民币[XX]元，应于[具体日期或条件，如房屋交付之日]前支付。

2.分期付款：

（1）第一期：自本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[百分比]%，计人民币[XX]元；

（2）第二期：于[具体日期或条件，如工程进度达到XX]前，支付房价款的[百分比]%，计人民币[XX]元；

（3）第三期：于[具体日期或条件，如房屋竣工验收合格]前，支付房价款的[百分比]%，计人民币[XX]元；

（4）尾款：于[具体日期或条件，如办理不动产权转移登记之日]前，支付剩余房价款计人民币[XX]元。

3.按揭贷款付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付首期房价款（含定金）人民币[XX]元（大写：[XX]），占全部房价款的[百分比]%；

（2）剩余房价款人民币[XX]元（大写：[XX]），由乙方在本合同签订之日起[X]日内向银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款支付。若乙方未能获得银行（或住房公积金管理中心）批准的足额贷款，双方同意按以下方式处理：[协商补足差额/解除合同并退还已付款项/其他约定]。

第