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商铺租赁合同：一份助您稳健经营的基石

在商业活动中，商铺租赁是连接房东与经营者的重要纽带。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅是双方合作的法律保障，更是未来稳健经营、避免不必要纠纷的基石。本文将详细阐述一份专业的商铺租赁合同应包含的核心要素与注意事项，力求为您提供一份具有高度实用价值的参考指南。

一、合同主体：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰界定租赁双方的身份信息。对于出租方，需明确其是否为商铺的合法权利人，或是否获得了合法的授权委托。若为个人，姓名、身份证信息（此处仅指合同中应包含此项，实际操作中需核对原件）、联系方式是必备内容；若为企业或其他组织，则需列明全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。承租方亦然，无论是个人还是经营实体，其身份的真实性与合法性都需经过审慎核实，这是保障合同有效性的前提。

二、商铺基本情况：租赁标的的清晰描述

商铺的基本情况是合同的核心标的，务必详尽。具体应包括：

*商铺位置：精确到街道门牌号，最好能附上详细地址及简要的周边环境描述，或作为附件提供位置示意图。

*商铺面积：需明确是建筑面积还是实际使用面积，两者可能存在差异，应以双方确认的、具有参考依据的面积数据为准，并约定面积误差的处理方式。

*商铺用途：这是至关重要的一项。合同中必须明确约定商铺的租赁用途，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售百货”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变商铺用途，否则出租方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限的约定应清晰无歧义。

*起始与终止日期：明确的租赁开始日期和结束日期是基础。

*免租期（装修期）：若存在免租期，需明确免租期的起止时间、免租范围（通常仅免租金，其他费用如物业费、水电费可能仍需承担）以及免租期内双方的权利义务，特别是承租方在免租期内提前解约的处理方式。

*续租：租赁期满，承租方如需续租，应在期满前一定期限（如两个月）书面通知出租方。双方可协商续租条件，若承租方在同等条件下享有优先承租权，也应在此明确。

四、租金及支付方式：经济利益的核心约定

租金条款直接关系到双方的经济利益，需细致入微。

*租金标准：明确每月或每季度的租金金额，以及租金计算的基础（如按面积计算则需明确单价）。

*支付周期与方式：是月付、季付还是年付？支付方式是银行转账、支票还是其他？需提供明确的收款账户信息。

*支付时间：每期租金应于何时之前支付，例如“每期到期前X日内支付下期租金”。

*租金调整：租赁期限较长时，双方可约定租金的调整机制，如逐年按一定比例递增，或参照市场行情进行调整，调整的周期、幅度及方式均应事先约定。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付租赁保证金。

*保证金金额：一般为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

*支付与返还：保证金应于合同签订后、商铺交付前支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、各项费用，或对商铺造成非正常损坏未修复等），出租方应在约定期限内（如商铺返还并结清费用后X日内）将保证金无息退还承租方。

*保证金的抵扣：若承租方发生违约，出租方有权从保证金中直接抵扣相应的欠款、违约金或赔偿金。不足部分，承租方仍需补足。

六、其他费用：清晰划分，避免争议

商铺租赁期内，除租金外，还会产生一系列其他费用，这些费用的承担方需要明确划分：

*物业管理费：通常由承租方承担，具体金额及支付方式按物业公司规定执行。

*水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：一般由承租方根据实际使用情况自行缴纳。

*房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，明确税费由哪一方承担或双方如何分担。

*维修费用：区分房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修与因承租方使用不当或过错造成损坏的维修责任及费用承担方。日常的小修小补通常由承租方负责。

七、商铺的交付与返还：状态的确认与交接

*交付标准与时间：出租方应按约定的交付标准（如毛坯、简装、带部分设备等）在合同约定的交付日将商铺交付给承租方。交付时，双方应共同对商铺的设施、设备、装修及水电表底数等进行清点、验收，并签署《商铺交接确认书》，作为商铺交付状态的依据。

*返还状态与要求：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将商铺恢复至约定状态（如毛坯、交付时状态，或双方协商一致的其他状态）并返还给出租方。对于承租方在租赁期内的装修、添附物的处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的归属或补偿），应在合同中事先明确约定，避免返还时产生争议。

八、装修与改建：规范流程，保障安全

商铺装修是经营的重要环节，相关约定必不可少。

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