某住宅小区物业管理服务方案.docxVIP

惠州市邮电新村住宅小区物业治理效劳方案

第一章：企业简介

第二章：投标函

第三章：XXX住宅小区物业概况；

第四章：XXX住宅小区物业治理效劳方案

第一节：小区环境治理

第二节：小区卫生绿化治理

第三节：小区的平安保卫治理

第四节：设施的维修治理

第五节：小区的文化建设

第六节：其他物业效劳工程

第五章：XXX住宅小区治理组织结构图

第六章：人员配备

第七章：接管后小区收费及修缮方案

第八章：结束语

第一章：企业简介

XXXXX物业治理，是一家为企事业单位提供综合性效劳的企业，面向政府机关、办公楼、学校、医院、小区、国外企业在惠州投资设厂，我司提供一站式的咨询、效劳和物业治理。目前公司开设效劳工程有：建筑物修缮、保安治理、园林绿化、保洁、厂房出租承建、饭堂经营治理、厂车租赁、人力资源治理和培训、劳资派遣、签证报关等效劳工程。

随着全国的效劳治理行业逐步向市场化、标准化开展，我公司在市场竞争的推动下，通过不断探究和实践，在所效劳的物业中相继推出了“酒店式总管效劳〞、“花园式工业园〞的治理模式，实现治理的个性化效劳。

一直以来我公司依靠专业的物业治理效劳和上乘的效劳态度，在同行中树立良好的口碑，相继取得了韩资企业、日资企业、政府工程等治理经营权。我公司倡导人才与事业同步开展，努力建立一支“学习促进型〞团队。现有职员300多人、治理人员当中80%为大专以上学历，具有高、中级专业技术职称的职员有33人，21人获得建设部人事部颁发技术治理上岗证书。公司成立开始就导进IS国际标准质量体系，旨在标准企业治理，使企业在日益竞争剧烈的治理市场更具竞争力，同时公司实行计算机网络自动化办公治理。

XX公司将一如继往地以“为给顾客提供最高质量和最大价值的

效劳品质〞。在投资咨询和物业治理专业领域不断探究、积极进取、与时俱进、孜孜追求，不断攀登治理效劳顶峰！

企业文化：

企业宗旨：以人为本引领今后

经营理念：互利双赢回报社会

企业风格：一个工程一处丰碑一扇窗口

开展方针：市场化生存、多元化经营、规模化开展、科学化治理、专业化效劳。

企业使命：为社会制造文明生活的典范；为客户提供与时俱进的效劳；为职员搭建展露才华的舞台。

企业精神：创新开拓踏实奋进

企业道德：诚信敬业自强不息

企业作风：

a、对下属体贴教育鼓舞

b、对自己严格要求超越自我、做到最好

c、对公司忠诚奉献共创煌荣

d、对业务精益求精、开拓创新

e、对客户要热情与耐心

f、对祖国衷心热爱对社会敢于负责

第二章：投标函

致：XXX住宅小区业主委员会：

依据贵区日前公布的招标公告，现决定参加“XXX小区物业治理〞工程的竞标，并作出如下承诺：

1、严格遵守?中华人民共和国合同法?和?物业治理?等的一切，履行相关义务。

2、受法定代表人授权全权处理与本次投标工程有关的事务。

3、投标文件的内容真实可靠。要是中标，本投标文件即成为中标合同必定的附属文件。

4、同意提供招标人所要求的其他资料。

5、招标人无义务必须同意或有权拒尽我们的投标。

6、所有有关本次投标的联络请函、电以下地址：：：：法定代表人〔签字或盖章〕：投标人全称〔投标单位公章〕

年月日

第三章:XXX住宅小区物业概况

XXX住宅小区住宅局部面积约为〔〕平方米，共〔〕栋〔〕套单元房；公共局部面积约为〔〕平方米，小区停车位由每一栋楼的底层和户外组成的、值班室一个。楼楼之间独立成为封闭小院，与周边围墙组成一个封闭式的小区，由一个大门出进。小区原由公诚物业公司托管。

第四章：XXX住宅小区物业治理效劳方案

依据邮电新村住宅小区的实际情况，并贯彻业安物业公司“尽心效劳，超值效劳〞的效劳宗旨，我公司拟将物业效劳重点放在环境治理、卫生绿化、平安保卫、设施维修、文化建设五个方面。

第一节：环境治理

维护的严厉性，定期进行检查维修，禁止乱凿洞，乱开门窗的破坏行为，禁止个不业主随意改动房屋结构或乱搭建行为，保证业主的居住平安。我公司将严格按照国家有关的装修制定符合小区实际情况的治理制度，保证住宅楼的结构不被破坏，从全然上使小区不动产保值增值。

第二节：卫生绿化治理

小区的卫生环境和绿化环境是表达小区面貌的重要因素，为搞好邮电新村住宅小区的卫生和绿化，我公司将严格按照ISO9001质量标准的要求，标准作业。我们要树立全员保洁意识，制定严格的保洁制度、工作标准和奖惩措施，并层层落实。目标治理到达：一日三清扫，

垃圾日日清，严格操纵二次污染。

具体实施方案如下：

一、每栋住宅楼后添置一只垃圾桶

二、配备两名保洁人员，负责小区的环境卫生：

〔一〕公共卫生：

1、路面净、花坛净、绿地净、无杂草枯叶；

2、垃圾桶维持光亮、无锈渍、无污迹；

3、各明沟沟盖无积尘、无锈迹，站立侧目可清晰见字。

〔二〕室内卫生：

1、楼道净、玻璃净、楼梯扶手