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第一章房地产根基术语

1、产权证书：产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类不、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以的租金标准出租给居民的公有住房。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权〔拥有权、占有权、处分权、收益权〕回国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

3、不可售公房：不可售公房是指依据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它要紧包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括局限公寓、花园住宅等成套房屋。

4、已购公房：已购公房又称售后公房，确实是根基采办的公有住房

5、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

6、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收进者。廉租房的来源要紧是腾退的旧公房等。

7、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭采办、建筑的住宅。在农村，农民的住宅根基上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

8、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易因此为二手。一些无房的人，能够买一套不人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，能够卖掉旧房买新房；而那些住房充余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一时期采办商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。采办期房也确实是根基购房者采办尚处于建筑之中的房地产名目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能进住的房子。

10、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证〔大产证〕的商品房，消费者在这一时期采办商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指名目差不多竣工能够进住的房屋。

11、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。

12、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。

13、准现房：准现房是指房屋主体已根基封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素差不多一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工时期的房屋。

14、共同共有房产：共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

15、共有房产：共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

16、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进进散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量抵达80％以后，一般就进进房地产名目的清盘销售时期，现在所销售的房产，一般称为尾房。开发商通过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不行、采光缺少，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

17、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金缺少、盲目上马，或者错误判定供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况一般可不能发生在房产推出销售的时候的，而是随着名目的不断推进，一步步显现。

18、都市居住区：都市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被都市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共侍候设施的居住生活聚居地。

19、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民根基的物质与文化生活所需的公共侍候设施的居住生活聚居地

20、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共侍候设施的居住生活聚居地。

21、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共侍候设施、道路和公共绿地的总称。

22、公共活动中心：公共活动中心是配