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化学纯度检测配套实验室租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方代码]

联系人：[甲方联系人]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方代码]

联系人：[乙方联系人]

资质情况：乙方已取得[如CMA计量认证证书、危化品使用许可证等，需明确证书编号及有效期]

第一条实验室基本情况

1.1甲方将位于[实验室具体地址，精确到房间号]的实验室（以下简称“租赁实验室”）出租给乙方，建筑面积[XX]平方米，套内使用面积[XX]平方米。

1.2配套设施包括：通风橱（[XX]台，型号[XX]）、分析天平（[XX]台，型号[XX]）、高效液相色谱仪（[XX]台，型号[XX]）、气相色谱仪（[XX]台，型号[XX]）、洗眼器（[XX]个）、应急喷淋（[XX]套）、灭火器（[XX]具，有效期至[XXXX年XX月XX日]）、防爆危化品储存柜（[XX]个）等（详见附件一《配套设施清单》）。

1.3甲方承诺租赁实验室及设施符合国家化学实验室安全、环保规范，乙方已现场核查确认符合使用要求。

第二条租赁用途

2.1乙方仅可用于化学纯度检测（以乙方资质许可范围为准），不得从事危化品生产、易燃易爆物品储存等违法活动。

2.2变更用途需提前15个工作日书面申请，经甲方同意且符合规范后方可实施。

第三条租赁期限

3.1期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，共计[XX]个月。

3.2免租期[XX]天（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），免租期内乙方承担水电、物业费等实际费用。

3.3续租需提前30个工作日书面申请，协商一致后重新签约；未申请视为放弃续租。

第四条租金及支付

4.1月租金[XX]元（大写：[XX]元整），不含水电、物业费等其他费用。

4.2支付方式：押一付三，首笔租金（3个月）+押金（1个月）于签约后5个工作日内支付；后续每3个月首月5日前支付。

4.3甲方账户：户名[甲方全称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。

4.4逾期支付：每逾期1日按应付未付金额万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同、没收押金并索赔。

4.5租金调整：市场波动超10%时，甲方提前30日书面申请，协商一致后调整，否则按原标准执行。

第五条双方权责

5.1甲方权责

（1）权利：按时收租；定期检查（提前24小时通知）；乙方违规时要求整改或解约。

（2）义务：按时交付实验室及设施；维修主体结构（墙体开裂、屋顶漏水等），维修影响经营的顺延租期或减免租金；提供房产证、消防验收证明等，配合乙方资质核查；提供安全操作规范及应急流程。

5.2乙方权责

（1）权利：要求甲方按时交付、维修主体结构。

（2）义务：遵守化学实验室安全、环保、消防法规，维持检测资质；自行采购、维护检测设备（费用自理）；配备持资质检测人员，定期安全培训；危化品储存/废弃符合规定，交有资质单位处理；按时缴水电、物业费、危废处理费等；不得转租、抵押；事故发生后1小时内通知甲方及监管部门，承担全部责任及损失（含甲方罚款、第三方索赔）。

第六条押金退还

6.1押金[XX]元（大写：[XX]元整），签约后5个工作日内支付。

6.2合同终止后，乙方结清费用、设施无损坏（正常损耗除外），甲方10个工作日内退还押金（不计利息）；损坏设施按清单价值赔偿，不足从押金扣除。

第七条装修改造

7.1装修需提前15个工作日提交方案（含设计图、施工资质），经甲方书面同意后施工，不得破坏主体结构、违反规范。

7.2租赁期满需恢复原状（正常损耗除外），或经甲方同意保留装修部分，无补偿。

第八条风险责任

8.1不可抗力（地震、政府征收等）导致损坏，双方互不担责，租金按实际使用结算，押金退还。

8.2甲方设施质量问题（通风橱故障、灭火器过期）致乙方损失，甲方全额赔偿。

8.3乙方违规操作、危化品管理不当致事故，乙方担全部责任，甲方有权解约、没收押金。

第九条违约责任

9.1甲方逾期交付实验室，每逾期1日按日租金2倍付违约金；超15日乙方有权解约，索赔已付租金、押金及损失。

9.2乙方擅自改用途、转租，甲方有权解约、没收押金并索赔。

9.3乙方丧失资质仍经营，甲方有权解约、没收押金并索赔。

9.4任何一方违约致对方损失，承担相应赔偿。

第十条争议解决

协商不成，向租赁实验室所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他

11.1补充协议与本合同同等效力。

11.2附件：《配套设施清单》《甲乙双方资质复印件》《安全规范告知书》为本合同组成部分。

11.3本合同一式两份，甲乙各执一份，签字盖章后生效。

甲方（盖章）：__________________

日期：[XXXX年XX月XX日]

乙方