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认购公募REITs风险揭示书

本风险揭示书旨在向潜在投资者充分揭示认购公募REITs（房地产投资信托基金）可能存在的各类风险，帮助投资者在充分了解风险的基础上做出审慎的投资决策。

首先，投资者应认识到市场风险。公募REITs的价值与其所投资不动产的经营收入、租金水平、市场空置率以及不动产的市值表现紧密相关。宏观经济波动、行业周期变化、区域市场供需关系等都会影响不动产的价值和租金收入，进而影响REITs的净值和分红。如果市场出现下行，不动产价值可能缩水，租金收入可能下降，导致REITs净值下跌，投资者可能遭受损失。

其次，本风险揭示书提示投资者关注流动性风险。虽然公募REITs在证券交易所上市交易，但其交易流动性可能受到市场投资者偏好、市场整体状况等多种因素影响。在特定时期，如市场情绪低迷或缺乏关注时，REITs的交易量可能减少，价格波动可能加剧，投资者可能难以在理想的价位及时卖出份额，或者需要承受较大的价格折让。

第三，投资者需关注信用风险。对于采用抵押融资模式的公募REITs，其资产安全依赖于抵押不动产的价值和变现能力。如果发生极端情况，如抵押不动产价值大幅下跌或无法顺利出售，或者融资方出现违约，可能影响REITs的偿债能力和资产安全，进而损害投资者的利益。

第四，操作与管理风险亦不可忽视。公募REITs的投资管理由专业的基金管理人负责，其管理能力、投资策略、风控水平以及决策效率都会影响基金的表现。基金管理人的经验、团队稳定性、管理业绩等因素均可能给REITs的运作带来不确定性。此外，REITs的投资运作涉及复杂的资产管理流程，包括物业的获取、开发、经营、维护、处置等环节，任何环节的操作失误或管理不善都可能产生负面影响。

第五，政策与法规风险是投资者必须考虑的因素。REITs作为一种相对较新的金融产品，其发展与运作受到国家相关政策法规的规范和影响。税法、会计准则、证券监管政策、房地产调控政策等的变化都可能对REITs的税收负担、会计处理、市场准入、运营模式等方面产生重大影响，进而影响REITs的投资价值。

最后，本风险揭示书还提醒投资者关注其他相关风险，如通货膨胀风险可能导致REITs的现金回报被稀释；提前还款风险可能影响抵押贷款的收益；以及与不动产相关的法律风险，如产权纠纷、租赁合同风险等，都可能对REITs的价值和收益产生不利影响。

在做出投资决定前，投资者应仔细阅读本风险揭示书全文，充分理解所投资REITs的具体情况和可能面临的风险。建议投资者结合自身的风险承受能力、投资目标和投资期限，审慎评估投资公募REITs的可行性与合理性。投资者应认识到，过往的业绩并不预示未来的表现，投资有风险，入市需谨慎。

根据您提供的标题“认购公募REITs风险揭示书”，以下是相应的合同文档所需附件列表、违约行为及认定、法律名词解释、实际执行中可能遇到的问题及解决办法，以及适用的场景总结：

###附件列表

1.**公募REITs基金合同**

2.**基金招募说明书**

3.**基金份额持有人大会规则**

4.**基金管理人报告**

5.**基金财务报表**

6.**基金风险评估报告**

7.**相关法律法规及政策文件**

###违约行为及认定

-**基金管理人违约行为**：

-未按基金合同约定进行投资运作。

-未按期披露基金信息。

-未按期支付基金分红。

-违反法律法规及监管规定。

-**投资者违约行为**：

-未按基金合同约定支付认购款项。

-未遵守基金份额持有人大会的决议。

-恶意操纵基金价格。

**认定**：

-通过基金合同条款、监管机构检查、审计报告等手段进行认定。

###法律名词解释

-**公募REITs（房地产投资信托基金）**：一种集合投资者的资金，投资于收益稳定的不动产项目，并通过出租或出售不动产产生的收益向投资者分配收益的金融工具。

-**净值**：指基金资产扣除负债后的余额，是衡量基金价值的重要指标。

-**分红**：指基金将部分收益分配给投资者的行为。

-**流动性风险**：指投资者难以在理想价位及时卖出基金份额的风险。

-**信用风险**：指融资方违约或抵押不动产价值大幅下跌的风险。

-**操作与管理风险**：指基金管理人在管理基金过程中可能出现的操作失误或管理不善的风险。

-**政策与法规风险**：指相关政策法规变化对基金投资价值的影响。

###实际执行中可能遇到的问题及解决办法

-**问题**：基金信息披露不及时或不完整。

-**解决办法**：建立严格的披露制度，确保信息披露的及时性和完整性。监管机构加强监督，对违规行为进行处罚。

-**问题**：基金管理人投资运作不规范。

-**解决办法**：加强基金管理人的监管，建立健全内部控制机制。投资者可以通