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房地产项目开发合作协议合同

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：国有建设用地使用权]，并有意与乙方合作开发该地块上的房地产项目（以下简称“本项目”）；

鉴于乙方具备[简述乙方优势，如：资金、开发经验、市场渠道等]优势，并有意与甲方合作开发本项目；

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就合作开发本房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1本项目位于[项目具体地址]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[用地性质，如：住宅、商业、综合用途等]，规划红线范围详见附件[附件名称，若有]。

1.2本项目规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，具体规划指标以最终批准的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》为准。

1.3本项目定位为[项目定位，如：高端住宅社区、商业综合体等]，开发规模包括[具体开发内容，如：住宅楼、商业裙楼、地下车库等]。

第二条合作方式与分工

2.1甲乙双方同意以[合作方式，如：设立项目公司、股权合作、其他方式]方式合作开发本项目。

2.2甲方负责：

(1)提供本项目地块的土地使用权，确保其权属清晰，无任何权利负担或争议，并负责办理土地使用权转让（如需）或提供其他必要条件；

(2)负责办理本项目前期报批报建所需的相关手续，直至取得《建设工程施工许可证》；

(3)[根据实际情况补充甲方其他职责，如：提供项目设计概念方案、协助办理特定许可等]。

2.3乙方负责：

(1)按照本协议约定向项目公司出资[出资金额及形式，如：人民币XX万元现金]；

(2)负责本项目的设计工作，确保设计方案符合相关法律法规及规划要求，并取得必要的审批；

(3)负责组织本项目工程建设，包括选择工程总承包单位（EPC）、监理单位及施工单位，并监督工程质量和进度，确保项目按批准的规划设计和合同约定建成；

(4)负责本项目的市场营销、销售策划及房屋销售工作；

(5)[根据实际情况补充乙方其他职责，如：负责项目融资、办理特定资质等]。

第三条投资比例与资金来源

3.1若双方选择设立项目公司合作，甲方以土地使用权作价出资，作价[作价金额]万元，占项目公司注册资本的[股权比例]%；乙方以现金出资，出资额为[出资金额]万元，占项目公司注册资本的[股权比例]%。具体股权比例以工商登记为准。

3.2若双方选择其他合作方式，投资比例及出资方式具体约定如下：

(1)甲方出资[出资金额及形式]，占总投资额的[比例]%；

(2)乙方出资[出资金额及形式]，占总投资额的[比例]%。

各方应按照约定按时足额出资，逾期未出资的，应向已出资方承担违约责任。

3.3项目开发所需资金除各方出资外，由项目公司[根据约定说明资金来源，如：自行筹措、申请银行贷款、寻求其他投资等]。

第四条利润分配与亏损分担

4.1项目公司依法经营所得的利润，在弥补以前年度亏损后，按照各方出资比例进行分配。每年[具体时间，如：年底]进行一次利润分配。

4.2项目开发过程中发生的亏损，由项目公司承担，并按照各方出资比例进行分担。若亏损导致项目公司资不抵债，各方应在各自出资范围内承担有限责任（如为项目公司型合作）或按约定比例承担。

第五条项目开发与建设

5.1双方应共同制定本项目开发建设总体计划，明确各阶段工作内容及时间节点。项目公司应负责具体的组织实施。

5.2项目建设必须符合国家及地方有关法律法规、技术标准和规划设计要求。任何设计变更需经双方协商一致并履行相应审批程序。

5.3项目公司应负责建立完善的工程管理机制，确保工程质量达到[约定质量标准，如：合格或优良]标准，并按计划工期完成建设。

第六条土地使用权与相关手续

6.1甲方保证对本协议项下土地拥有合法、完整的权利，并负责解决与土地使用权相关的一切问题。

6.2双方共同负责办理本项目开发建设所需获得的所有政府批准、许可、登记手续，相关费用按约定承担。

第七条决策机制

7.1项目公司的重大事项，包括但不限于：

(1)项目开发计划的重大调整；

(2)项目设计方案的重大变更；

(3)项目建设资金的筹措方案及使用计划；

(4)项目预售、销售的价格方案及策略；

(5)项目公司对外投资、担保；

(6)项目公司合并、分立、解散或清算；

(7)项目公司年度预算方案及决算方案；

(8)项目公司章程规定的其他重大事项。

须经甲乙双方签字确认后执行。

7.2项目公司的日常经营管理事项，由[决定机制，如：项目负责人决定、董事