2026年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产权利类型？

A.地役权

B.用益物权

C.担保物权

D.抵押权

2、不动产登记机构接到申请后，应当自受理之日起多少个工作日内完成登记并出具证书？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

3、下列哪种情形导致不动产权利登记错误，登记机构应依法予以更正？

A.当事人自愿更正

B.第三方提供虚假材料

C.登记机构工作人员失误

D.自然灾害导致证书损毁

4、不动产登记的效力体现为哪项原则？

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.双重生效主义

D.无效登记主义

5、下列哪项不属于不动产权利的限制情形？

A.权利人放弃权利

B.权利人合并分立

C.法律规定禁止转让

D.权利人丧失民事行为能力

6、不动产登记错误导致损失，登记机构应承担什么责任？

A.连带赔偿责任

B.连续赔偿责任

C.限额赔偿责任

D.无责任

7、不动产登记信息查询的权限主体是？

A.任何组织或个人

B.权利人及其委托代理人

C.县级以上政府

D.市场监管部门

8、关于不动产权利冲突，登记机构应如何处理？

A.自行裁决

B.报请上级机关决定

C.通知当事人协商解决

D.重新登记

9、下列哪项不属于不动产登记机构职责范围？

A.登记信息审核

B.登记证书印制

C.不动产交易监管

D.登记信息公开

10、不动产登记机构对申请材料进行形式审查时，应重点核查什么？

A.权利来源合法性

B.权利内容真实性

C.权利期限合理性

D.权利用途合规性

11、根据《民法典》规定，不动产权属证书灭失后，权利人应当及时向不动产登记机构申请补发。补发后的权利证书载明的权利信息（）

A.以补发前权利人实际享有的权利为准

B.以补发时登记机构公示的信息为准

C.以补发前权利人主张的权利为准

D.以补发时权利人提交的材料为准

12、当事人以土地承包经营权设立抵押权的，抵押权自（）生效

A.抵押合同签订时

B.抵押登记时

C.抵押合同备案时

D.债务履行期届满时

13、预告登记的效力不包含（）

A.阻止所有权人处分该不动产

B.限制抵押权人行使抵押权

C.确认债权优先受偿地位

D.预告登记后办理产权登记的期限

14、同一宗地存在两个以上地役权时，权利冲突应通过（）解决

A.优先设立时间决定

B.县级以上政府组织协商

C.当事人协议约定

D.司法机关确认

15、宅基地使用权人将房屋出售给本集体成员的，应当（）

A.直接办理过户登记

B.签订买卖合同后6个月内申请

C.取得集体组织同意后登记

D.无需登记即可生效

16、不动产权属证书记载的权利人发生继承时，应当（）

A.立即申请变更登记

B.继承人协商一致后申请

C.在继承决议作出后1个月内申请

D.无需登记自动生效

17、当事人申请查封不动产时，登记机构应要求提交的文件不包括（）

A.人民法院协助执行通知书

B.当事人身份证明

C.不动产权利证书复印件

D.查封理由说明材料

18、以共有不动产设定抵押权的，抵押权实现时（）

A.按份额优先受偿

B.按抵押登记顺序受偿

C.按约定比例受偿

D.全体共有人承担连带责任

19、当事人申请更正登记的情形包括（）

A.权利人姓名与身份证件不一致

B.不动产面积与实地测量结果不符

C.登记机构工作人员操作失误

D.权利人自愿放弃权利

20、地役权自（）起具有法律约束力

A.地役权合同签订时

B.地役权合同备案时

C.地役权登记时

D.债务履行完毕时

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《民法典》规定，下列哪些属于不动产权利类型？

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.传来取得

22、不动产登记机构对申请材料进行形式审查时，以下哪些情形视为材料齐全？

A.权属来源证明文件有效

B.权利人身份证明齐全

C.申请人填写信息与地图一致

D.询问笔录签署完整

23、处理登记错误导致权利冲突时，登记机构应优先适用？

A.先申请原则

B.权利人协商原则

C.法律溯及力原则

D.行政责任优先原则

24、下列哪些属于不动产自然权利？

A.土地承包经营权

B.地役权

C.地下埋葬权

D.海域使用权

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