2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《城市房地产管理法》，房地产转让时应当办理的登记手续是（）。

A.土地使用权登记

B.房屋所有权登记

C.不动产统一登记

D.以上均需办理

2、房地产估价报告中关于估价对象价值描述的准确性主要受（）影响。

A.估价师个人经验

B.估价方法科学性

C.政策法规变动

D.市场调研深度

3、《不动产登记暂行条例》实施后，房地产权属证书应统一为（）。

A.《房屋所有权证》

B.《不动产权证书》

C.《房地产权证》

D.《土地使用证》

4、房地产估价机构资质等级由（）负责审批。

A.国务院住建部门

B.省级住建部门

C.市级住建部门

D.不设审批部门

5、估价报告有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.无固定期限

6、房屋租赁备案登记机关应为（）。

A.房屋所在地居委会

B.房屋所在地派出所

C.房屋所在地住建部门

D.租赁双方协商确定

7、房地产抵押登记属于（）登记类型。

A.权属登记

B.权利限制登记

C.质押登记

D.使用目的登记

8、房地产估价师继续教育周期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

9、新建商品房销售时，价格指导机制由（）制定。

A.当地政府

B.房地产开发企业

C.市场协会

D.省级住建部门

10、房地产交易中，属于法定强制披露的信息是（）。

A.建筑结构参数

B.周边环境噪声数据

C.物业管理费收支明细

D.产权人联系方式

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权属证书由哪个机构颁发？

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.市场监管部门

12、《资产评估法》规定，资产评估机构应当依法向哪个部门申请资质？

A.国家发改委

B.国家财政部

C.国家自然资源部

D.国家市场监管总局

13、房地产估价报告中，市场比较法适用的核心前提是？

A.需求充分竞争

B.物业类型相同

C.市场价格稳定

D.政策支持力度

14、《物业管理条例》规定，业主大会成立后需在多少日内向住建部门备案？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

15、房地产抵押登记的登记机构是？

A.不动产登记机构

B.土地管理部门

C.金融监管部门

D.税务机关

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地出让最高年限为？

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

17、房地产估价报告中，假设开发法适用的前提不包括？

A.市场供需平衡

B.政策风险可控

C.物业类型单一

D.开发周期合理

18、《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房销售时需明示的内容不包括？

A.商品房价格

B.建筑面积

C.物业管理费

D.税费承担方式

19、房地产估价师继续教育每年不少于多少学时？

A.15

B.30

C.45

D.60

20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿决定书送达后多少日内必须组织实施？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《民法典》，居住权的设立需满足以下哪些条件？（）

A.以买卖方式设立需书面合同并登记

B.抵押权优先于居住权实现

C.居住权转让无需登记生效

D.居住权仅适用于住宅

22、房地产估价机构资质等级分为（）。（根据《城市房地产管理法》）

A.一级、二级

B.一级、二级、三级

C.一级、二级、三级、四级

D.甲级、乙级

23、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构作出决定的时限是（）。

A.15个工作日

B.30个工作日

C.自受理申请之日起5个工作日内

D.60个工作日

24、房地产估价师职业道德要求以下哪些行为？（）

A.接受当事人利益输送

B.独立客观公正执行估价

C.拒绝签署与执业无关的报告

D.向委托人泄露商业秘密

25、房地产估价程序中，必须包含的步骤是（）。（根据《房地产估价规范》）

A.资料收集与整理

B.实地查勘与调查

C.估价方法选择与验证

D.估价结果复核与签名

26、下列属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B