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资产评估工作流程

根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。

一、项目洽谈：

这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。

二、风险评价：

资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：

1.了解和掌握客户的基本情况；

2.本次资产评估的经济行为的合法性；

3.是否具备资产评估的基本条件；

4.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；

5.评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；

6.是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。

三、签定资产评估业务约定书

评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。

四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：

1.准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：

--有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。

--被评估对象的产权证明文件及原始凭证；

--被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；

--委托单位现状及发展概要介绍；

--委托单位组织机构图和生产流程图；

--评估基准日的审计报告或会计报表；

--涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。

2.委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。

五、评估机构的评估准备工作

（一）组成资产评估工作小组：

即根据资产评估的不同类型，除选派项目经理以外，还要选派各类资产评估专业人员及专业小组负责人，组成资产评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。

（二）制定评估工作方案：

资产评估工作方案即资产评估工作计划，工作计划应包括评估综合计划和评估程序计划。

（三）清查核实资产，搜集整理资料：清查核实资产是评估人员在委托方自查的基础上，以委托方提供的登记表或评估申报明细表为准，对委估资产进行核实和鉴定

1.资产清查的主要内容：

（1）了解企业的财务会计制度；

（2）了解企业内部管理制度，重点是企业的资产管理制度；

（3）对企业申报的各项资产的清单进行初审，与有关会计账表进行核对；

（4）对企业申报的各项实物资产进行实地勘察；

（5）对企业申报各项资产的产权资料进行验证，确认其合法性；

（6）对企业申报评估的资产中用于抵押、担保、租赁、诉讼等特殊用途的资产进行专项核查；

（7）清查中发现申报有误的资产、负债，根据清查结果和有关制度进行清查调整；

（8）搜集评估所需的相关资料。

2.资产清查的基本要求：

（1）关于资产清查范围的要求：

资产清查的范围是以委托方委估资产的范围为准。特别应注意委托方委托评估资产中

包括的自身占用以外的部分，如分公司资产、异地资产租出等，做到不遗不漏。

（2）关于清查程度的要求：

关于资产清查的程度应根据不同种类的资产予以区别：如对建筑物要逐栋进行勘察，

并了解其使用、维修、和现状，以作好勘察记录。建筑物的产权证明是核查中必不可少的程序。对于机器设备，主要看评估对象的数量，对于较小的评估项目，即使设备不多，也应对

步测算，并确定最终地价。

（三）机器设备评估实施阶段：

1、核实相关资料：即对委托方提供的设备清单进行审核，检查其与财务记录是否吻合，表格内的各项内容是否填列齐全。有关格式主要按财政部评估报告规范要求填列的设备评估清查表格为准。

2.现场了解情况：

（1）在对企业具体资产作出价值评估以前，应根据企业不同类别对与之相关的企业生产经营规模、经营状况、产品市场前景及近期投资规模等情况进行初步调查，对企业主要生产经营手段有一定了解。对生产企业特别是有生产流水线的企业应查阅有关工艺流程图、设备平面布置图、大型设备安装位置示意图、安装工程预算及相关合同并作相应记录，从技术角度对设备在生产中的作用作出评价。

（2）对委估设备进行现场勘察：包括结合现场勘察对委托方提供的评估清查明细单

进行逐项核实；对设备技术资料的核实以及对设备管理情况进行了解。

（3）对设备产权情况进行核查：设备的产权