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房地产投资合作协议书范本及注意事项

房地产投资因其潜在的高回报，一直是投资者关注的焦点。然而，房地产项目周期长、资金需求量大、涉及法律关系复杂，单打独斗往往力不从心，合作投资便成为常见模式。一份严谨、周全的合作协议书，是保障各方权益、明确责任、规避风险的基石。本文将提供一份房地产投资合作协议书的范本，并详细阐述签署此类协议时应注意的关键事项，希望能为各位投资者提供有益的参考。

一、房地产投资合作协议书范本

房地产投资合作协议书

甲方（投资方一）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（投资方二）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

（若有丙方、丁方等，依次列明）

鉴于：

1.甲方、乙方（以下统称“各方”或“合作各方”）均看好[项目所在地]房地产市场前景，并就[项目具体名称或概况，如：XX地块开发、XX物业收购与改造等]项目（以下简称“本项目”）达成合作意向。

2.各方均具备相应的投资能力和/或资源，并同意按照本协议约定共同投资、共担风险、共享收益。

为明确各方权利义务，保障合作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条合作项目基本情况

1.1项目名称：[例如：XX花园小区开发项目、XX商业大厦收购项目等]

1.2项目地点：[项目具体坐落位置，精确到门牌号或地块编号]

1.4项目目标：[例如：通过项目开发/运营，实现投资回报，预计投资回报率XX%等]

第二条合作方式与期限

2.1合作方式：各方共同出资设立[新公司名称，以下简称“项目公司”]，并通过项目公司对本项目进行投资、开发、建设与运营。/或各方直接以合伙形式（或其他合法形式）对本项目进行投资与运营，具体为：[详细说明合作架构]。

2.2合作期限：自本协议生效之日起至本项目[例如：全部销售完毕并完成清算/或稳定运营X年后]止。如需延长，应经各方协商一致并另行签署书面文件。

第三条投资金额、支付方式与期限

3.1甲方投资金额：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），占总投资比例的[XX]%。

3.2乙方投资金额：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），占总投资比例的[XX]%。

3.3（如有其他投资方，依次列明）

3.4投资款支付方式：各方应将各自投资款足额支付至[指定银行账户，户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX]/或直接注入项目公司注册资本。

3.5支付期限：第一期投资款[具体金额]应于本协议签订后[X]日内支付；第二期投资款[具体金额]应于[项目达到某一条件，如：取得土地证后X日内]支付；余款应于[具体日期或条件]前支付完毕。

3.6若一方未能按时足额支付投资款，应承担逾期付款的违约责任，具体按本协议第十条约定处理。

第四条资金管理与使用

4.1各方投入的资金应专项用于本项目，设立专门的银行账户进行管理。

4.2资金使用计划：由[指定方，如：项目公司管理层/或某一方负责]根据项目进展情况制定详细的资金使用计划，报[各方共同审批/或投资决策委员会]审批后执行。

4.3重大资金支出（如单笔支出超过[具体金额]元）应经[各方一致同意/或投资决策委员会三分之二以上成员同意]方可执行。

4.4建立规范的财务管理制度，定期向各方披露财务状况。

第五条利润分配与亏损承担

5.1利润分配：项目产生的可分配利润（扣除成本、费用、税金及预留发展资金后），按照各方的投资比例进行分配。具体分配方案及时间由各方根据项目实际情况协商确定，但应至少每[季度/半年/年]进行一次结算与分配。

5.2亏损承担：项目运营过程中产生的亏损，由各方按照各自的投资比例承担。若因一方过错导致项目额外损失的，该过错方应承担相应的赔偿责任。

5.3利润分配前，应优先弥补前期亏损（如有）。

第六条合作项目的运营管理

6.1项目公司的设立（如采用项目公司模式）：

6.1.1注册资本：人民币[具体金额]元。

6.1.2股权结构：甲方持有[XX]%股权，乙方持有[XX]%股权，[其他方]持有[XX]%股权。

6.1.3公司治理：股东会、董事会（如有）、监事（如有）及管理层的组成、职权、议事规则等，由项目公司章程另行规定，章程内容应与本协议原则一致。

6.2运营管理团队：各方同意由[某一方推荐/或共同组建]项目运营管理团队，负责项目的日常经营管理。管理团队的主要职责包括：[列举主要职责]。

6.3重大决策：涉及项目的重大事项，如[项目规划调整、增减注册