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昆明房地产2021年3月份市场月报

一、宏瞧经济

1、2021年2月份国民经济开展概况

1〕、统计局公布数据显示，云南2月份，CPI同比上涨3.2%，PPI同比上涨11.5%。全国CPI同比上涨2.7%，PPI同比上涨5.4%。

图1：全国CPI、PPI走势

?制图：昆明中原研究中心

2月份,居民消费价格同比上涨2.7%〔上年同月为下落1.6%〕,涨幅比上月扩大1.2个百分点。

其中,都市同比上涨2.6%,农村上涨2.9%;食品价格上涨6.2%,居住价格同比上涨3.0%。.

2月份,工业品出厂价格同比上涨5.4%〔上年同月为下落4.5%〕,涨幅比上月扩大1.1个百分点;1-2月份,工业品出厂价格同比上涨4.9%〔上年同期为下落3.9%〕。

2)、全国地产投资完成额度同比往年同期2月增加31.1%。

图2：全国投资完成额比往年同期增减

?制图：昆明中原研究中心

国家统计局最新统计数据2021年2月全国完成地产投资较之往年同期上涨31.1%，但我们也能够发现1月的投资完成额为空。

2、2月新增信贷0.7万亿货币需求量增26%房屋销售价格同比上涨9.5%

图3：09年以来各月新增贷款走势

?制图：昆明中原研究中心

央行今日公布了2021年2月金融统计数据报告。报告显示，2月份我国本外币贷款增加7665亿元，其中，人民币贷款增加7001亿元，外币贷款增加97亿美元。

货币需求量增长25.52%。2021年2月末，广义货币需求量(M2)余额为63.6万亿元,同比增长25.52%，增幅比上月末低0.56个百分点；狭义货币需求量(M1)余额为22.43万亿元,同比增长34.99%，增幅比上月末低3.97个百分点；市场货币流通量(M0)余额为4.29万亿元,同比增长21.98%。当月累计净投放现金2107亿元,同比多投放8048亿元。

图4：居民户中长期贷款

?制图：昆明中原研究中心

居民户贷款增加1994亿元，同比多增1554亿元，其中，短期贷款增加464亿元，中长期贷款增加1530亿元〔房贷为其要紧构成〕；

当月人民币各项存款增加9589亿元，同比少增6918亿元。分部门瞧，居民户存款增加15637亿元，非金融性公司存款减少4819亿元，财政存款减少1112亿元。

信息来源：(2021年3月11日某财经)

二、政策热点

1、全国政策

1〕、关于加强房地产用地需求和监管有关咨询题的通知〔全文〕

国土资发(2021)34号

各省、自治区、直辖市国土资源厅〔国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋治理局、和国土资源治理局〕，副省级都市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地点的国家土地督察局：

为贯彻落实?国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康开展的通知?〔国办发?2021?4号〕要求，依法加强监管，切实落实房地产土地治理的各项，增强土地政策参与房地产市场宏瞧调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效需求，提高土地需求和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关咨询题通知如下：

一、加快住房建设用地需求方案编制

〔一〕科学编制住房特别是保障性住房用地需求方案。

市、县国土资源治理部门要依据土地利用总体和年度方案、住房建设和方案及棚户区改造，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，科学编制住房特别是保障性住房用地需求方案，合理确定住房用地需求总量和结构。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地需求总量的70%。要严格操纵大套型住房建设用地，严禁向不墅供地。省级国土资源治理部门应及时对市、县房地产用地年度方案作出预安排，并于3月底前，将本年度住房和保障性住房用地需求方案汇总报部，并抄送各派驻地点的国家土地督察局。

〔二〕协调推进住房用地需求方案实施。市、县国土资源治理部门应按照经政府批准的供地点案，结合政府收购储躲地块开发和房地产市场土地供需的情况，确定年度方案中拟需求的地块，合理安排供地时序。应主动与有关部门联系协调，依据投资到位情况和方便群众工作生活要求，优先确定保障性住房用地地块，确保保障性住房用地点案落实。都市和国有工矿棚户区改建原那么上应实行原址改造，盘活存量土地，优化用地结构，完善效劳功能，节约集约用地。落实住房和保障性住房用地需求方案涉及占用农用地的，要优先安排农转用方案指标，按部审批改革要求，及时组织申报，加快审批征收。

二、促进住房建设用地有效需求

〔三〕确保保障性住房用地需求。各地对列进年度供地点案的保障性住房用地，要应保尽保、及时供地。保障性住房以及都市和国有工矿棚户区改造中符合保障性住房条件的安置用地，应以划拨方式需求