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新房买卖合同范本

引言

购置新房是人生中的重大决策，一份权责清晰、条款完备的买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的新房买卖合同框架，供买卖双方参考。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中，双方应根据实际情况（如房屋性质、付款方式、地方政策等）进行调整和补充，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款，必要时咨询专业法律人士的意见。

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新房买卖合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/身份证住址：[详细地址]

统一社会信用代码/身份证号码：[号码]

联系电话：[电话号码]

委托代理人（如有）：[姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]

乙方（买方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[号码]

住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

共有人（如有）：[姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市][区][路/街道][号]地块的国有土地使用权，土地使用证号为：[土地使用证号]。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：[项目名称]。建设工程规划许可证号为：[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为：[施工许可证号]。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]房。

2.该商品房的用途为[住宅/公寓/商业/办公]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层]，地下[层]。

3.该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的产权登记面积以房屋权属登记机关最终核定的面积为准。若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按本合同第五条处理。

5.该商品房的装修标准及设备配置（见附件三）。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[种]方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[人民币大写]元整），总金额[总金额]元（大写：[人民币大写]元整）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[人民币大写]元整），总金额[总金额]元（大写：[人民币大写]元整）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为[总金额]元（大写：[人民币大写]元整）。

2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[种]方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[日内]支付全部房价款的[百分比]%（含定金），计[金额]元；剩余房款[金额]元应于[日期]前支付。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[日内]支付房价款的[百分比]%，计[金额]元；

（2）第二期：乙方应于[条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[日内]支付房价款的[百分比]%，计[金额]元；

（3）第三期：乙方应于[条件，如：房屋交付前]之日起[日内]支付剩余房价款，计[金额]元。

3.按揭贷款方式付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[日内]支付房价款的[百分比]%（含定金）作为首付款，计[金额]元。

（2）剩余房价款[金额]元，由乙方在本合同签订之日起[日内]向银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款。若乙方未能获得银行（或住房公积金管理中心）批准的按揭贷款额度或贷款未能在[期限]内发放，则乙方应在收到甲方通知之日起[日内]以[一次性/其他约定方式]补足剩余房款。

4.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

第五条面积确认及面积差异处理

1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[种]方式进行处理：

（1）双方自行约定：

[具体约定内容，如：误差在3%以内（含3%）的，房价款按实结算；误差超出3%的，超出部分由甲方承担，产权归乙方所有等]

（2）双方同意按以下原则处