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2026年房地产经纪人专业培训与面试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.2026年房地产市场监管趋势中，以下哪项表述最准确？

A.政府将全面取消房地产预售制度

B.土地供应将完全市场化，无政府干预

C.绿色建筑标准将强制执行，占比不低于40%

D.二手房交易税费将全面下调至1%

2.某城市2026年首套房贷款利率为4.0%，二套房贷款利率为5.5%，该城市可能处于以下哪种政策周期？

A.全面宽松，鼓励刚需购房

B.稳健调控，防止市场过热

C.严格限购，暂停商贷

D.试水降息，试探市场反应

3.以下哪种合同条款最能体现《民法典》对房屋租赁合同的保护？

A.“押一付三”的租金支付方式

B.明确约定“不提前解约”的违约责任

C.要求承租人提供收入证明作为履约担保

D.约定租金随市场浮动，无最低标准

4.2026年某二手房交易中，买方通过贷款支付80%房款，剩余20%需一次性支付，最合适的支付方式是？

A.现金支付（需提供资金来源证明）

B.商业信用卡分期（需银行同意）

C.资金托管（银行监管账户）

D.亲属赠与（需公证避免纠纷）

5.某楼盘2026年推售期房，合同约定2028年交付，若开发商延期交付，以下哪项补偿标准最符合行业惯例？

A.每月按合同利率1%支付违约金

B.赔偿房价上涨差价（不超过5%）

C.免除首期贷款利息

D.提供免费装修升级服务

6.某城市2026年推行“认房不认贷”政策，以下哪种情况仍需计算首套房贷款？

A.买方名下无住房，仅有一辆汽车

B.买方父母名下有3套住房，本人名下无房

C.购买首套房，且父母贷款已结清

D.二手房置换，原房已出售

7.某公寓总价200万，使用年限为50年，2026年评估价为180万，以下哪项评估方法最合理？

A.比重还原法（参考周边同类公寓）

B.成本法（重置成本减折旧）

C.收益法（年租金折现）

D.市场法（与2016年价格对比）

8.某商业地产项目年租金回报率低于2%，投资价值可能存在以下哪种风险？

A.市场竞争加剧

B.开发商资金链断裂

C.周边配套不足

D.租金长期上涨空间有限

9.2026年某城市二手房交易中，委托代理人收取佣金，以下哪种比例最符合市场规范？

A.成交价的3%（买方支付）

B.成交价的1%（买卖双方各半）

C.2%（卖方支付）+1%（买方支付）

D.按套收取固定费用（如2万/套）

10.某楼盘精装修交付，合同约定主材品牌（如瓷砖、卫浴），开发商使用替代品，买方维权途径最有效的是？

A.要求开发商按品牌更换

B.赔偿装修差价（不超过合同价的10%）

C.解约并要求双倍赔偿

D.协商折价收购

二、多选题（每题3分，共10题）

1.2026年房地产经纪人需掌握的绿色建筑知识包括：

A.节能建材使用标准（如外墙保温）

B.采光通风设计要求

C.中水回用系统配置

D.室内空气质量检测指标

2.某城市2026年二手房交易中，买方需准备以下哪些文件？

A.身份证原件及户口本

B.首套房贷款预审批函

C.婚姻关系证明（如结婚证或离婚证）

D.收入证明或银行流水

3.期房交易中，以下哪些风险需重点关注？

A.开发商资质是否合规

B.物业管理费标准是否明确

C.施工进度是否达标

D.质保条款是否完善

4.某城市2026年推行“租购同权”，以下哪些权益将向租房者开放？

A.子女入学名额

B.社保缴纳比例优惠

C.公积金贷款额度提升

D.医保报销比例提高

5.二手房交易中，委托代理人需注意以下哪些法律风险？

A.代理权限是否明确约定

B.买卖双方是否存在利益冲突

C.佣金支付方式是否合规

D.解约条款是否公平

6.商业地产投资需评估以下哪些指标？

A.租金净回报率（扣税后）

B.租户稳定性（空置率低于5%）

C.周边商业配套密度

D.投资周期（5-8年）

7.某楼盘2026年推售，以下哪些营销话术需谨慎使用？

A.“全款98折，贷款95折”

B.“十年内免费装修升级”

C.“学区房，划片不摇号”

D.“首付30%，即刻发房”

8.房屋租赁合同中，以下哪些条款需明确约定？

A.水电燃气费用分摊标准

B.宠物饲养限制

C.提前解约的违约金比例

D.房屋修缮责任划分

9.某城市2026年土地拍卖中，以下哪些条件会影响竞得者决策？

A.起拍价与市场评估价差异

B.容积率上限（如≤3.0）

C.拖期开发罚金标准（如每月500万）

D.公摊面积比例（≤20%）

10.二手房交易中，以下哪些情况可能导致合同无效？

A.买方伪造身份信息

B.房屋被查封