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物业服务合同范本

引言

本合同范本旨在为物业服务提供方（以下简称“乙方”）与物业所有权人或其授权代表（以下简称“甲方”）之间建立清晰、规范的权利义务关系提供参考。一份严谨的物业服务合同是保障物业正常运营、维护各方合法权益的基石。本范本力求全面、专业，然具体应用时，甲乙双方仍需根据物业的实际情况、当地法规及双方具体需求进行调整与完善，并在必要时咨询专业法律意见。

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物业服务合同

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：

名称/姓名：_________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（受托方）：

名称：_________________________

法定代表人：_________________________

资质等级：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

鉴于：

1.甲方为[物业名称]（以下简称“本物业”）的合法权利人/授权管理人，对本物业享有管理权或代表业主行使相关权利。

2.乙方是一家依法注册并具备相应物业服务资质的企业，有能力为本物业提供专业的物业服务。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为本物业提供物业服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：（请选择：住宅/商业/办公/混合/其他_________）

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4物业构成：包括但不限于建筑物主体、附属设施设备、公共区域（如楼道、大堂、电梯厅、消防通道、停车场、公共绿地、公共卫生间等）。具体范围及明细详见本合同附件一《物业构成明细及服务范围图》。

1.5建筑面积：总建筑面积约为[可填写具体数字或“待定，以实测为准”]平方米，其中住宅面积[]平方米，商业面积[]平方米，其他[]平方米。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

2.2合同期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的物业服务合同。若期满未续签，但乙方仍继续提供服务，甲方亦未提出异议的，本合同自动延续，视为不定期合同，任何一方有权提前三十日书面通知对方解除合同。

第三条服务内容与质量标准

乙方应按以下约定为本物业提供物业服务，并确保服务质量达到约定标准：

3.1公共环境卫生管理：

a)负责本物业公共区域的日常清扫、保洁，包括地面、墙面、玻璃、公共设施表面等，保持环境整洁。

b)生活垃圾的收集、清运，确保垃圾桶（站）周边清洁，无异味、无堆积。

c)定期进行公共区域的消毒、灭虫除害工作。

d)具体清洁频率及标准：[例如：每日清扫公共楼道两次，每周拖拭一次；电梯轿厢每日清洁，每两日消毒一次等，可另附详细标准作为附件]。

3.2公共设施设备维护与管理：

a)对本物业范围内的公共供水、供电、供暖（如适用）、供气（如适用）、消防、电梯、排污、照明、通讯、网络、安防监控、门禁系统、公共音响、水泵、水箱、化粪池等设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。

b)建立设施设备台账及维护档案，记录运行状况、维修保养情况。

c)发现设施设备故障或安全隐患时，应立即采取应急措施，并及时组织维修，属于小修范围的，应在[]小时内修复；属于中大修或需更换零部件且无法立即修复的，应及时向甲方报告，并提出解决方案。

d)电梯维护应符合国家及地方相关安全规范，确保年检合格。

3.3公共秩序维护与安全管理：

a)实行24小时值班制度，对物业公共区域进行定时或不定时巡逻。

b)维护出入口秩序，对来访人员及车辆进行必要的登记与引导。

c)确保监控系统正常运行，监控录像保存时间不少于[]天。

d)协助维护消防通道畅通，定期检查消防设施，确保其完好有效，组织或协助甲方进行消防宣传及演练。

e)预防和制止违反物业管理规约及本合同的行为，协助处理突发事件。

3.4绿化养护管理：

a)对物业公共区域内的花草树木、草坪进行定期修剪、浇水、施肥、除虫、补种，保持绿化景观效果。

b)及时清理枯枝落叶。

3.5车辆停放管理：

a)维护停车场（库）内车辆停放秩序，引导车辆有序停放。

b)对停车场（库）内设施进行维护，确保行车安全。

c)具体车辆管理办法另行制