电梯维护保养及检验规范.docxVIP

电梯维护保养及检验规范

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行效率。一套科学、严谨的维护保养及检验规范，是确保电梯设备长期稳定、安全、高效运行的根本保障。本文将从维护保养的核心原则、具体实施，到检验检测的关键环节与标准要求，进行系统性阐述，旨在为相关从业人员提供具有实操指导意义的专业参考。

一、电梯维护保养的重要性与基本原则

电梯设备如同精密的钟表，需要定期的呵护与调校。维护保养的核心目标在于预防故障、及时发现并排除隐患、延长设备使用寿命、确保运行安全。任何对维保工作的轻视或疏忽，都可能埋下安全隐患，甚至引发严重事故。

实施电梯维护保养，必须坚守以下基本原则：

1.预防性为主原则：变“故障维修”为“预防保养”，通过规律性的检查、清洁、润滑、调整、紧固和更换易损件，将故障消灭在萌芽状态。

2.规范性原则：严格按照电梯制造商提供的技术文件、国家及行业相关标准规范进行操作，确保维保工作的专业性和统一性。

3.系统性原则：对电梯的机械、电气、安全保护等各个系统进行全面、细致的检查与保养，避免“头痛医头、脚痛医脚”。

4.记录追溯原则：详细记录每次维保的内容、时间、发现的问题及处理结果，形成完整的维保档案，为后续工作提供依据，并便于追溯。

5.资质保障原则：维保工作必须由具备相应资质的单位和经过专业培训、考核合格的持证人员进行。

二、电梯维护保养的核心内容与周期

电梯维护保养工作内容繁杂，需根据设备的实际运行状况、使用频率及环境条件，结合制造商的建议，制定合理的维保周期和计划。通常分为日常巡检、定期保养（如月度、季度、半年、年度保养）等不同级别。

（一）日常巡检

日常巡检是维保工作的第一道防线，通常由使用单位的电梯安全管理人员或维保人员每日或每班进行，重点关注：

*运行状态：电梯启动、运行、停靠过程是否平稳，有无异常震动或声响。

*安全装置：紧急报警装置、对讲系统是否畅通有效；层门、轿门的关闭是否严密，门锁装置是否可靠。

*轿厢内设施：操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、应急照明是否正常；轿厢内有无杂物，地板、内壁是否完好。

*层站区域：层门地坎有无异物，呼梯按钮是否正常。

（二）定期保养

定期保养是维保工作的主体，需按照既定周期进行深入、细致的检查、调整和维护。

1.月度/季度保养：

*机房：检查曳引机运行声音、温度，油位、油质；制动器工作状况，制动间隙；控制柜内各元器件有无松动、过热现象，接线是否牢固；限速器工作是否正常。

*井道：检查导轨清洁度及润滑情况；对重、补偿链（缆）有无异常；随行电缆有无破损、老化；层门门锁装置、门机系统工作是否正常，门间隙是否符合要求。

*轿厢与层站：检查轿厢导靴磨损情况及间隙；安全触板或光幕功能是否正常；层门地坎、轿厢地坎清洁，有无异物。

*安全保护装置：手动或自动测试限速器-安全钳联动装置（模拟）、缓冲器、极限开关、强迫减速开关等安全装置的有效性。

2.半年/年度保养：

*在月度/季度保养基础上，进行更全面的检查和调整。

*机械系统：对曳引轮、导向轮进行清洁、检查；检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀；对各转动部件（如轴承）进行检查，必要时补充或更换润滑油/脂；调整制动器弹簧，确保制动力矩符合要求。

*电气系统：对控制柜内各接触器、继电器触点进行检查、清洁；检查各安全回路电压；测试变频器等核心控制部件的参数。

*安全部件：对限速器进行校验；检查安全钳楔块与导轨间隙；对缓冲器进行检查，液压缓冲器油位、油质检查。

*性能测试：进行电梯的平衡系数测试、运行速度测试、平层精度调整等。

（三）专项保养与故障维修

除定期保养外，还需根据设备运行状况或故障情况，进行针对性的专项保养或故障排除。对于达到使用寿命或性能下降的部件，应及时予以更换，确保电梯性能恢复如初。

三、电梯维护保养的作业安全规范

维保作业本身存在一定风险，必须将安全放在首位，严格遵守安全操作规程：

*作业前准备：

*确认电梯已置于“检修”状态，并悬挂“正在维修，禁止使用”等警示标识。

*断开主电源（如需），并在电源开关处上锁挂牌。

*检查作业所需工具、量具、备件及安全防护用品是否齐全、完好。

*与相关人员（如机房、轿顶、底坑同时作业时）确认联络信号。

*作业中防护：

*进入机房、轿顶、底坑等区域时，注意观察环境，防止绊倒、坠落。

*在轿顶或底坑作业时，必须使用安全护栏或采取其他防坠落措施。

*严禁在未采取有效安全措施的情况下，将身体探出车外或层门外。

*使用合格的登高工具，禁止攀爬井道内设施。

*作业后确认：

*清