2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0126）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特性是（）。

A.盈利性、中介性、服务性

B.服务性、中介性、专业性

C.风险性、服务性、中介性

D.地域性、盈利性、专业性

答案：B

解析：房地产经纪的核心特性包括服务性（为交易双方提供专业服务）、中介性（连接买卖/租赁双方）、专业性（需掌握法律、金融、房产知识）。A选项“盈利性”是企业共性，非核心特性；C选项“风险性”是业务伴随属性；D选项“地域性”是房地产市场特性，非经纪特性。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当由（）签署。

A.房地产经纪人个人

B.房地产经纪机构

C.交易双方

D.房地产经纪人协理

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第16条规定，房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。因此合同主体是经纪机构，而非个人。

下列不属于房源“实物信息”的是（）。

A.房屋户型结构

B.建筑年代

C.装修情况

D.物业管理费标准

答案：D

解析：房源实物信息指房屋本身的物理属性，包括户型、建筑年代、装修等；物业管理费标准属于“交易信息”（与交易成本相关）。

房地产经纪人在带客户看房时，应优先推荐（）。

A.价格最高的房源

B.与客户需求匹配度最高的房源

C.业主急售的房源

D.佣金比例最高的房源

答案：B

解析：职业伦理要求经纪人以客户需求为核心，优先匹配需求（如面积、区位、预算），而非单纯追求佣金或业主需求。其他选项违背“客户至上”原则。

二手房交易中，“满五唯一”的房产可免征（）。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税

答案：C

解析：“满五唯一”（房产证满5年且为家庭唯一住房）可免征个人所得税；增值税免征条件是“满2年”；契税由买方缴纳，与是否唯一无关。

房地产经纪机构收取佣金的最高标准由（）确定。

A.市场调节价

B.政府定价

C.行业协会统一规定

D.买卖双方协商

答案：A

解析：根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由机构与客户协商确定。

下列不属于房地产经纪业务风险的是（）。

A.产权纠纷风险

B.资金监管风险

C.客户违约风险

D.房价波动风险

答案：D

解析：房价波动属于市场风险，非经纪业务操作风险；产权纠纷（未核查清晰）、资金监管（未走监管账户）、客户违约（未约定违约责任）均为经纪业务常见风险。

房地产经纪人协理的执业范围是（）。

A.独立承办经纪业务

B.协助房地产经纪人开展业务

C.签署房地产经纪服务合同

D.收取佣金

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第10条规定，房地产经纪人协理只能协助房地产经纪人开展经纪业务，不能独立承办或签署合同。

租赁业务中，“买卖不破租赁”原则的适用前提是（）。

A.租赁合同已备案

B.租赁关系先于抵押或产权转移

C.承租人支付押金

D.租赁期限超过6个月

答案：B

解析：《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即租赁关系需先于产权转移。

房地产广告中禁止出现的表述是（）。

A.“距地铁口800米”

B.“学区房，对口XX重点小学”

C.“限时优惠，首付10%”

D.“绿化率35%”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第18条禁止广告中承诺办理户口、升学等事项，“对口XX重点小学”属于违规承诺；其他选项为客观描述或合法促销。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.服务内容与标准

B.佣金支付方式

C.客户家庭收入证明

D.违约责任

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第17条规定，合同需包含服务内容、佣金标准及支付方式、双方权利义务、违约责任等；客户收入证明非合同必备条款（属客户隐私）。

房源信息的“权属信息”包括（）。

A.房屋所有权证号

B.共有情况（是否有共有人）

C.土地性质（出让/划拨）

D.房屋朝向

答案：ABC

解析：权属信息指房屋产权归属及限制，包括产权证号、共有情况、土地性质（影响交易税费）；房屋朝向属实物信息。

房地产经纪人在客户开发中可采用的合法方式有（）。

A.陌生电话拜访（已取得客户联系方式）

B.社区摆点宣传（获物业许可）

C.盗用其他机构客户信息

D.线上平台发布真实房源信息

答案：ABD

解析：C选项“盗用信息”违反《个人信息保护法》；其他选项符合合法营销规范（需取得联系许可或场地授权）。

二手房交易中，需由买方缴纳的税费有（）。

A.契