上海商业地产项目市场分析报告--1--(中国点击地产营销顾问)--点击出品25.docxVIP

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上海商业地产工程市场分析报告

第一局部经济环境分析

通过二十五年的改革开放，中国经济差不多取得了令世人瞩目的好成绩。D的十六大又产生了新一届领导人，顺利完成了新老交替，绘就了全面建设小康社会的宏伟蓝图，为中国经济的高速开展提供了强有力的保证。

进世以后，中国加速了开放的步伐。2002全年国内生产总值首次突破10万亿元人民币，经济增长率达8％，进出口总额高达6200亿美元；实际利用外商直截了当投资超过500亿美元，超越美国，跃居世界第一。2003年中国尽管遭受了SARS的碍事，但投资与出口依旧维持强劲的开展势头，内需也有稳步的增长，上半年经济仍然取得了百分之八点二的增长速度。据推测2003年中国GDP增长将超过百分之八点二的增长，2004年中国经济接着向好，经济增长率将到达百分之八点四。中国宏瞧经济的良性开展，表达了政府立足长远、高起点、高的战略，为今后几年、几十年的可持续开展确立了宽广的空间。能够预见的是，2005年的探月方案，2021年的北京奥运会、2021年的上海世博会，将成为中国社会经济开展的一个又一个里程碑。

近年来，中国的都市化运动更是方兴未艾。政府的大力倡导与支持，国内外各方面专业人才的不断会聚，吸引了大量的国内外资金的投进，使都市的投资环境日益改善，消费市场的巨大潜力得以不断地被挖掘，这进一步促进了国民经济的开展，切实地提高了宽广民众的生活水平，保证了社会生活的繁华与稳定。

本工程地处上海那个得天独厚的开展环境，我们有必要对上海的经济开展程度、市场消费能力、商业与房地产开展等碍事本工程今后运作的要害方面作一个全面、系统的研究。

上海整体经济开展水平概述

在90年代初浦东开发开放后，上海借助邓小平南巡的改革之风，不仅引起全中国的注重，亦令全世界刮目相瞧，许多世界著名跨国公司纷纷在上海登陆，外资的强力介进和国内企业内力的增强为上海高速稳定经济的开展奠定了坚实的根底。

GDP增长率

据统计，上海2002年实现国内生产总值5408.76亿元，比上年增长10.9％。其中全年第一产业比上年增长3％；第二产业增长12.1％；第三产业增长10％。各大产业开展态势均呈上升趋势，上海的都市综合效劳功能将不断提升。

自1992年以来上海已连续10年维持在10%以上的增长，2002年人均GDP达5000美元，稳居全国各省级地区之首，综合经济实力已到达上中等兴盛国家收进水平；估量今后几年，上海的经济将接着维持这一运行态势和速度。

至2021年，上海将可能成为国内人均GDP第一个突破1万美元的地区。健康的国民经济为房地产业和商业的规模开展提供了良好的运行环境。

外商投资

2001年底中国参加世贸组织、2003年6月签署了?内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排?〔CEPA〕，2021年中国北京将举办第25届奥运会，2021年世博会将在上海开幕，大大加强了中国和世界的对外贸易机遇。

上海充分发扬经济中心都市的综合优势，以扩大效劳贸易领域的开放为重点，向全方位、多层次、宽领域的对外开放迈进。至2003年，世界500强落户上海的就有300家，提供了大量就业时机和具竞争力的薪资，上海已成为世界经济的热点。

98年以来的上海外商直截了当投资合同金额除99年略低外,全然维持着较稳定的增长，2002年更是到达了105.76亿美元，共计合同工程3012项。外商直截了当投资带来的不仅有资本，还有大量的外方工作人员，而这些长期驻沪的外方人员将会增强上海高端市场的消吃力，成为今后上海房地产市场的潜在消费者。

经济结构

2002年经济结构调整接着加快，非公有制经济比重持续上升。在全市国内生产总值中，公有制经济增加值3680.87亿元，比上年增长5.7％；非公有制经济增加值1727.89亿元，增长23.9％，占国内生产总值的比重由上年的28.6％上升到31.9％。多种经济成分的互相补充，互相依存，充分爽朗了市场，优化了社会资源的配置，加快了开展的步伐。

商业市场确实是根基一个典型的例子。从2002年的经济结构分析来瞧，国有和集体商业企业所占的比重呈下落趋势，而股份制和外商投资企业的比重那么呈上升趋势，经济结构的多元化开展是适合市场需求的。

结构调整打破了“大锅饭机制〞，政府调配转化为监督职能，由市场统一对资源进行配置。企业要获得生存，必须加大技术研发力度，促进融资手段的多样化，提高产品质量和创新能力。只有增强了市场竞争力，才能占据市场、引导消费，从而促进经济的良性循环。

房地产投资

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