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电梯设备检修维护操作规程

一、目的与意义

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行便利。制定并严格执行本检修维护操作规程，旨在规范电梯日常检修与定期维护作业行为，明确各环节技术要求与安全准则，及时发现并排除设备潜在故障与安全隐患，从而确保电梯设备始终处于良好工作状态，延长设备使用寿命，保障乘梯安全，提升运行效率。

二、适用范围与职责

本规程适用于物业管理单位及专业维保机构对所属或受托管理的各类乘客电梯、载货电梯、医用电梯等的日常检修、月度、季度、半年度及年度维护保养工作。

*维保人员：须持有效特种设备作业人员资格证书上岗，熟悉所维护电梯的型号、性能及本规程要求，严格按照规程作业，对作业质量与自身安全负责。

*技术负责人：负责对维保工作的技术指导、质量监督与审核，确保规程的正确执行。

*安全管理人员：负责监督安全措施的落实，组织安全培训，检查作业现场安全状况。

三、基本安全要求

安全是电梯维保作业的首要前提，任何操作均不得违反国家及地方相关安全法规。

1.作业前准备：维保人员进入现场后，应首先观察作业环境，确认无明显安全隐患。作业前必须切断相关电源，使用合格的验电器确认电源已断开，并在电源开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌，必要时应加锁。若需在井道内作业，还应确认轿厢位置，必要时设置检修平台或安全网。

2.个人防护：作业时必须按规定穿戴好安全帽、工作服、工作鞋。在进行可能接触旋转部件、带电体或高空作业时，应佩戴防护手套、护目镜等相应防护用品。严禁酒后或在精神状态不佳时作业。

3.工具与备件：使用的工具、量具必须完好并符合安全标准。备件应选用原厂或经认证的合格产品，严禁使用假冒伪劣或规格不符的部件。

4.井道与轿顶作业：进入井道、轿顶或底坑前，务必确认电梯已置于“检修”状态，并由专人监护。在轿顶作业时，应站立在安全区域，禁止将身体探出轿顶边缘。严禁在未采取有效安全措施的情况下，在同一井道内同时进行多层作业。

5.防止坠落与挤压：注意层门、轿门的开关状态，防止被门夹伤或从层门门口坠落。严禁在层门开启状态下，将电梯开离本层。

6.消防意识：作业现场严禁吸烟，动火作业需办理审批手续，并配备灭火器材。

四、作业流程与内容

（一）日常检修与月度维护

日常检修侧重于对电梯运行状况的巡查和基本功能的检查，月度维护则在此基础上进行更全面的检查与调整。

1.机房检查：

*主机：检查曳引机运行有无异响、异常振动，轴承温升是否正常，减速箱油位、油质是否符合要求，有无渗漏。

*控制柜：检查各接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连，接线端子有无松动、过热现象，变频器、主板等电子元件有无异常。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，限速器钢丝绳有无断丝、油污，张紧装置工作是否正常。

*电源与照明：检查供电电压是否稳定，接地是否可靠，机房照明是否充足。

2.井道与轿厢检查：

*导轨：检查导轨工作面有无油污、杂物，导靴磨损情况，间隙是否适当，运行时有无异常声响。

*曳引钢丝绳/补偿链（缆）：检查钢丝绳有无断丝、锈蚀、变形，张力是否均匀，绳头组合是否牢固；补偿链（缆）有无异响、磨损，导向装置是否完好。

*安全钳与缓冲器：检查安全钳楔块与导轨间隙是否符合要求，联动机构是否灵活；缓冲器有无漏油，液位是否正常，撞板位置是否正确。

*轿厢：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置、照明、通风是否正常；轿厢壁、轿顶、轿底有无变形或损坏；导靴、安全触板或光幕功能是否正常。

3.层门与层站：

*层门：检查层门门锁装置是否可靠，门锁触点接触是否良好，层门关闭是否严密，开关门有无异响，门机运行是否平稳。

*层站：检查层站呼梯按钮、指示灯是否正常，层门地坎有无异物，层门门套及召唤盒有无损坏。

4.功能测试：进行电梯上下运行、起制动、开关门、平层精度等基本功能的测试，确保运行平稳，平层准确。

（二）季度、半年度与年度维护

此类维护除包含月度维护的全部内容外，还应根据周期要求，对设备进行更深入的检查、调整、润滑与测试。

1.深化检查：对齿轮箱油样进行检测或更换，检查制动器间隙与制动片磨损情况并进行调整；检查曳引轮、导向轮的磨损与润滑；对电气控制系统进行更全面的清扫与紧固；检查安全装置（如限速器-安全钳联动试验、缓冲器复位试验、极限开关等）的有效性。

2.润滑保养：按电梯使用说明书要求，对各运动部件（如导轨、导靴、钢丝绳、轴承、链条等）进行清洁和润滑。

3.性能测试：进行空载、额定载荷、超载等工况下的试运行，测试电梯的运行速度、制动性能、平层精度等是否符合标准。

4.电气安全测试：测量绝缘电阻、接地电阻，