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2026年房产登记助理考试题及解析

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在房产登记过程中，以下哪项不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型？

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产抵押权登记

D.不动产租赁权登记

2.根据《民法典》规定，下列哪种情况下，不动产登记机构应当予以登记但权利人不同意登记？

A.权利人申请更正登记

B.权利人申请预告登记

C.权利人申请异议登记

D.权利人申请注销登记

3.某城市实行不动产统一登记制度，以下哪个部门负责不动产登记的具体实施？

A.住房和城乡建设局

B.自然资源和规划局

C.地方税务局

D.人民法院

4.在处理房产登记中的权利冲突时，以下哪项原则优先适用？

A.先到先得原则

B.公平原则

C.法定优先原则

D.自愿原则

5.若申请抵押权登记时，抵押合同尚未生效，不动产登记机构应当如何处理？

A.暂缓登记，待合同生效后再办理

B.直接拒绝登记

C.要求申请人提供担保

D.视情况决定是否登记

6.某住宅小区的业主申请办理共有权登记，以下哪种情况不需要提交全体业主的同意证明？

A.业主大会授权业主代表申请

B.小区一半以上业主书面同意

C.物业公司代为申请

D.业主委员会统一办理

7.在不动产登记中，查封登记属于哪种登记类型？

A.限制登记

B.变更登记

C.预告登记

D.注销登记

8.若登记申请材料存在瑕疵，不动产登记机构应当如何处理？

A.直接驳回申请

B.要求申请人补充材料

C.延期办理登记

D.转交其他部门处理

9.根据《不动产登记操作规范》，以下哪项不属于不动产登记的基本要求？

A.材料齐全、真实、合法

B.登记费用一次性缴纳

C.登记程序合法合规

D.登记时限合理

10.在不动产登记中，预告登记的主要作用是什么？

A.确认权利归属

B.预防权利冲突

C.设定抵押权

D.注销登记

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.以下哪些情形需要办理不动产变更登记？

A.房产面积发生变更

B.房产用途发生变更

C.共有权人增加

D.房产被查封

E.抵押权期限变更

2.不动产登记机构在登记过程中，应当履行的职责包括哪些？

A.审核申请材料

B.调查核实权利状况

C.收取登记费用

D.公示登记信息

E.保管登记档案

3.在办理抵押权登记时，以下哪些材料必须提交？

A.抵押合同

B.借款合同

C.登记申请书

D.主债权证明

E.抵押物的权属证明

4.以下哪些情形可以申请不动产注销登记？

A.房产被拆除

B.房产所有权转移

C.抵押权消灭

D.依法被征收

E.登记错误

5.在不动产登记中，共有权登记需要满足哪些条件？

A.共有人达成协议

B.共有份额明确

C.提交共有权证书记录

D.登记申请符合法定形式

E.共有人身份证明

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.不动产登记必须由权利人本人亲自办理。（×）

2.预告登记的效力可以对抗善意第三人。（√）

3.不动产登记机构可以随意拒绝登记申请。（×）

4.查封登记属于限制登记的一种。（√）

5.不动产登记费用由申请人承担。（√）

6.共有产权登记可以由其中一方代表办理。（×）

7.抵押权登记完成后，抵押权立即生效。（√）

8.不动产登记错误，登记机构应当承担赔偿责任。（√）

9.未经预告登记的商品房买卖合同无效。（×）

10.不动产登记档案永久保存。（×）

四、简答题（共5题，每题5分，合计25分）

1.简述不动产登记的基本流程。

2.解释查封登记的法律意义。

3.列举不动产登记中常见的权利冲突类型及处理原则。

4.简述共有权登记的注意事项。

5.说明不动产登记错误的更正程序。

五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）

1.案例：张某与王某签订房屋买卖合同，约定3个月后办理过户登记。王某在签订合同后向不动产登记机构申请预告登记，但张某反悔，要求撤销合同。问：不动产登记机构应如何处理？并说明法律依据。

2.案例：某企业将厂房抵押给银行获得贷款，抵押合同约定抵押期限为5年。后因企业经营困难，银行提前要求企业处置抵押物，企业拒绝。问：银行是否有权申请查封登记？若查封后企业仍不履行，银行可采取哪些法律措施？

答案及解析

一、单选题

1.D

解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括首次登记、变更登记、注销登记、抵押权登记、地役权登记等，但并未包括租赁权登记。

2.C

解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记需权利人申请，登记机构予以登记。若权利人不同意