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餐饮服务门店租赁协议

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，地址：_________，联系电话：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于_________（详细地址，包括门牌号、楼层等）的门店（以下简称“租赁物业”）用于餐饮服务经营事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业及范围

1.1甲方同意将位于_________的门店出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为_________平方米，具体范围包括_________（可列明具体房间或区域，如：一层大厅、厨房区域、员工休息室等）。

1.2租赁物业现状：租赁物业现有装修及设施设备状况详见本协议附件一（若有）或由双方在签订本协议时共同确认。乙方确认已实地查看并了解租赁物业的现状，并同意按现状承租。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。

2.2租赁期满，甲方如需收回租赁物业自用或出售，应提前_________个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方不行使优先承租权或另行出租，本协议到期后自然终止。

2.3若租赁期满前，乙方希望续租，应至少提前_________个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1每期租金为人民币_________元（大写：____________________元整），包含_________（如：物业管理费）。租金标准为_________（如：年租金、季租金、月租金）。

3.2支付方式：乙方应于每期租金到期日前_________日内，将当期租金一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条首期款项及保证金

4.1乙方应在本协议签订之日起_________日内，向甲方支付首期租金_________元（大写：____________________元整）。

4.2乙方应在本协议签订之日起_________日内，向甲方支付租赁保证金人民币_________元（大写：____________________元整）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。

4.3退还保证金：本协议在租赁期满或依法提前终止，且乙方无任何违约行为，按约定恢复租赁物业原状（或经甲方书面同意的改动），结清所有费用后，甲方应在乙方办妥退房手续并支付完所有应付费用之日起_________日内，将保证金无息退还给乙方。

4.4扣除保证金：若因乙方原因造成租赁物业损坏（超出正常损耗）、欠付各项费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费等）、违反本协议约定给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用或赔偿金，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条装修及改造

5.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（若有）。

5.2乙方负责办理装修相关的审批手续，并承担所有装修费用。

5.3装修不得损坏租赁物业的主体结构。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将装修部分及租赁物业恢复至本协议签订时或甲方认可的原始状态。因乙方装修造成的结构损坏，恢复费用由乙方承担。

5.4未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途或结构。

第六条相关费用分摊

6.1租赁期间，以下费用由乙方承担：

（1）除租金和甲方收取的物业管理费外的物业管理费；

（2）水电燃气费；

（3）网络费、电话费；

（4）经营过程中产生的税金；

（5）乙方自行添置设备的维修费用；

（6）乙方人员相关的所有费用（包括但不限于工资、社保、保险等）；

（7）其他因乙方经营产生的费用。

6.2租赁期间，以下费用由甲方承担：

（1）甲方收取的物业管理费；

（2）租赁物业主体结构及原有一切固定设施的维修费用（自然损耗除外）；

（3）其他双方约定由甲方承担的费用。

6.3各项费用的缴费时间和方式：水费、电费、燃气费应于收到缴费通知后__