房管局年度工作思路(2篇).docxVIP

房管局年度工作思路(2篇)

房管局年度工作思路一

住房保障与供应体系建设

1.保障性住房建设与分配

加大保障性住房建设力度，结合本地住房需求和人口结构特点，科学规划保障性住房项目布局。积极争取上级资金支持，同时整合地方财政资源，确保保障性住房建设资金充足。在项目建设过程中，严格监督工程质量，从建筑材料的采购到施工工艺的执行，都要进行全程监管，确保保障性住房质量过硬。

优化保障性住房分配机制，建立更加精准的准入和退出标准。通过大数据比对、实地核查等方式，准确核实申请家庭的收入、住房等情况，确保真正符合条件的家庭能够享受到保障性住房。同时，加强对保障性住房使用情况的动态监测，对于不再符合条件的家庭，及时按程序退出，提高保障性住房的使用效率。

2.商品房市场调控

密切关注房地产市场动态，加强对房价、销售量、库存等指标的监测分析。根据市场变化情况，适时调整房地产调控政策，保持房地产市场平稳健康发展。加强土地供应管理，合理确定土地供应规模和结构，优先保障保障性住房和普通商品住房用地需求。

规范商品房预售管理，严格预售许可条件和程序，加强对预售资金的监管。要求开发企业将预售资金存入指定监管账户，确保资金用于项目建设，防止出现烂尾楼等问题。加强对房地产开发企业的信用管理，建立健全信用评价体系，对违规企业进行严肃处理，维护市场秩序。

3.住房租赁市场培育

制定住房租赁市场发展规划，明确发展目标和重点任务。加大对住房租赁市场的政策支持力度，鼓励房地产开发企业、住房租赁企业等参与住房租赁市场建设。通过财政补贴、税收优惠等方式，降低住房租赁企业的运营成本，提高其积极性。

加强住房租赁市场监管，建立健全住房租赁信息平台，完善住房租赁登记备案制度。规范住房租赁中介机构行为，加强对中介机构的资质审核和执业监管，打击虚假房源、恶意克扣租金等违法行为，保护租赁双方的合法权益。

房地产市场监管与服务

1.市场秩序整顿

开展房地产市场专项整治行动，严厉打击房地产开发、销售、中介等环节的违法违规行为。重点整治未取得预售许可擅自销售、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等行为，对违规企业依法依规进行严肃处理，情节严重的吊销相关资质证书。

加强对房地产广告的监管，严格审查广告内容，禁止发布虚假、误导性广告。建立房地产广告监测机制，及时发现和查处违法违规广告，维护消费者的知情权和选择权。

2.产权登记与交易管理

优化产权登记流程，推行不动产登记“一窗受理、并行办理”模式，提高登记效率。加强与税务、银行等部门的协作，实现信息共享和业务协同，减少群众办事环节和时间成本。加快推进不动产登记数据整合和系统建设，提高登记信息的准确性和安全性。

加强房地产交易管理，规范交易行为，防止阴阳合同等违法违规现象发生。建立房地产交易资金监管制度，保障交易资金安全。加强对房地产中介机构的交易行为监管，要求中介机构在交易过程中严格遵守法律法规和行业规范，为买卖双方提供公平、公正、透明的服务。

3.信访投诉处理

建立健全信访投诉处理机制，畅通投诉渠道，及时受理群众关于房地产领域的信访投诉。对群众反映的问题进行分类梳理，明确责任单位和办理时限，实行跟踪督办，确保问题得到妥善解决。加强与相关部门的协调配合，形成工作合力，共同处理复杂信访问题。

定期对信访投诉情况进行分析总结，找出房地产市场存在的共性问题和薄弱环节，有针对性地采取措施加以解决，从源头上预防和减少信访投诉的发生。

物业管理与服务提升

1.行业规范与监管

完善物业管理相关法规政策，明确物业管理各方的权利和义务。加强对物业服务企业的资质管理，严格资质审批和年检制度，对不符合资质条件的企业依法予以清退。建立物业服务企业信用评价体系，对企业的服务质量、经营管理等情况进行综合评价，评价结果向社会公开，促进企业提高服务水平。

加强对物业管理项目的日常监管，定期对物业服务企业的服务质量进行检查考核。重点检查物业服务合同履行情况、环境卫生、安全管理、设施设备维护等方面，对存在问题的企业责令限期整改，对拒不整改或整改不到位的企业进行严肃处理。

2.业主大会与业委会建设

加强对业主大会和业主委员会的指导和监督，帮助业主依法成立业主大会和选举业主委员会。组织开展业主大会和业委会相关法律法规培训，提高业主的法律意识和自治能力。规范业主大会和业委会的运作程序，指导业主大会制定和修改管理规约、业主大会议事规则等文件，监督业委会依法履行职责。

建立业主大会和业委会与物业服务企业的沟通协调机制，及时解决物业管理过程中出现的问题。鼓励业主通过业主大会和业委会参与物业管理，共同营造和谐的居住环境。

3.老旧小区改造与物业管理

制定老旧小区改造计划，明确改造目标和任务。加大对老旧小区改造的资金投入，整合各方资源，重点对老旧小区的房屋外立面、道路、管网、绿化等基础设