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房屋买卖知情同意书

甲方（出卖人）：________（姓名），公民身份号码：________；

乙方（买受人）：________（姓名），公民身份号码：________；

鉴于甲乙双方就坐落于________（房屋具体地址，以下简称“该房屋”）的房屋买卖事宜达成初步合意，为充分保障双方知情权与选择权，明确交易核心要素及潜在风险，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方平等协商，现就该房屋买卖相关事项作出如下全面说明与确认：

一、房屋基本信息及权属状态确认

（一）房屋物理属性

该房屋系________（住宅/商业/其他）用途，建筑面积________平方米（以不动产权证书登记为准），房屋所有权证号为________，不动产权证书登记的权利人为________（与甲方姓名一致时需注明“即甲方本人”，不一致时需说明关系，如“甲方系登记权利人________之配偶，已取得其书面授权”）。房屋具体坐落为：________（省/市/区/街道/门牌号），建筑结构为________（如钢筋混凝土/砖混等），楼层为第________层（总层数________层），建成年份________年，规划用途________（与不动产权证一致）。

（二）权属限制及瑕疵披露

甲方确认该房屋不存在以下影响交易的情形：

1.共有权限制：该房屋无其他共有权人；若存在共有权人（如配偶、父母等），甲方已取得全体共有权人签署的《同意出售声明书》（附件1），声明书明确记载“同意甲方出售该房屋并配合办理权属转移登记手续”，共有权人身份信息为________（姓名、身份证号）。

2.权利负担：该房屋未设定抵押权；若已设定抵押权（抵押权人________，抵押登记证号________），甲方承诺于________（具体日期）前办理抵押注销登记手续，并承担相关费用，确保过户时无抵押限制。

3.司法限制：该房屋未被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施；若存在查封（查封机关________，查封文号________），甲方已明确告知乙方查封原因及解决进度（如“因________纠纷被查封，目前已与债权人达成和解协议，预计________前解除查封”）。

4.其他限制：该房屋不存在居住权登记、地役权登记或其他用益物权限制；不存在行政机关作出的限制交易决定（如征收冻结、违建认定等）。

（三）房屋现状描述

甲方确认该房屋当前实际占有使用人为________（甲方本人/承租人/其他），若为承租人占有，甲方已向承租人送达《房屋出售通知书》（附件2），承租人已书面放弃优先购买权（附件3）或租赁期限将于________（日期）届满，不影响本次交易后的交付。房屋内部装修及附属设施情况如下（需逐项列明）：

-装修状态：________（毛坯/简装/精装），装修完成时间________年；

-固定装修：地板（材质________）、墙面（材质________）、吊顶（材质________）等；

-附属设施：空调________台（品牌________）、热水器________台（品牌________）、厨房橱柜（材质________）、卫生间洁具（品牌________）等；

-其他：________（如车位、储藏室等附属空间，需注明位置及权属证明）。

二、交易核心条款说明

（一）交易价格及支付方式

双方确认该房屋成交总价为人民币________元（大写：________圆整），该价格为甲方净得价（或“包含需由甲方承担的税费”，需明确）。具体支付方式如下：

1.定金：乙方应于本知情同意书签署后________日内支付定金人民币________元（大写：________圆整），定金由________（甲方直接收取/第三方监管），若由第三方监管，监管方为________（需为正规金融机构或不动产登记中心设立的资金监管账户，避免第三方中介代收），监管协议作为本文件附件4。

2.首付款：乙方应于________（条件，如“不动产权证书抵押注销完成后3日内”或“网签合同备案后5日内”）支付首付款人民币________元（大写：________圆整），支付方式为________（银行转账/现金，银行转账需注明甲方收款账户：________）。

3.贷款部分：若乙方通过商业贷款/公积金贷款支付剩余房款，乙方应于________（日期）前向________（贷款银行）提交完整贷款申请材料，甲方应配合提供相关证明文件（如不动产权证书复印件、收入证明等）。若贷款审批金额不足，乙方应于________（日期）前以自有资金补足差额。

4.尾款：双方确认于房屋交付