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办公楼装饰工程监理工作总结

第一章项目概况与监理机构设置

1.1项目背景

本项目为深圳市南山区科技园中区“深科创新大厦”办公楼整体装饰工程，建设单位为深科创新科技有限公司，设计单位为深圳市华筑设计顾问有限公司，施工总承包单位为深圳市中建装饰集团有限公司，合同工期2023年3月1日至2023年8月31日，合同总价1.28亿元。监理任务由深圳市建研监理有限公司第三事业部承担，监理合同额396万元。

1.2监理组织机构

项目监理部于2023年2月25日进场，采用“总监理工程师—专业监理工程师—监理员”三级架构，常驻人员9人：

总监理工程师：李振国（注册监理工程师，房建+装饰双专业）

装饰专业监理工程师：王倩、陈宇（均具备一级建造师装饰装修专业资格）

机电专业监理工程师：赵明、刘洋（注册设备监理师）

安全监理工程师：孙涛（注册安全工程师）

资料员：周婷（省级资料员证）

见证员：郑凯（深圳市见证取样员证）

BIM监理：黄鑫（Autodesk认证BIMManager）

1.3监理工作范围

依据《监理合同》附件A，工作范围涵盖：

（1）原有幕墙、屋面、结构加固、公区装饰、办公层精装、地下车库环氧地坪、景观亮化、智能化、消防、暖通、给排水、变配电、光伏一体化、屋顶绿化、LEED金级认证配合等14个子分部；

（2）材料进场验收、样板先行、隐蔽验收、分项验收、阶段消防验收、竣工联合验收、竣工备案、质保期两年内的缺陷责任巡视。

第二章监理策划与制度先行

2.1监理规划与实施细则

进场7天内完成《监理规划》报审，3月10日组织第一次工地例会，形成《会议纪要001号》，明确“样板先行、工序挂牌、实测实量、举牌验收、影像留存”五大管理抓手。随后按子分部编制《装饰装修监理实施细则》《幕墙工程监理实施细则》《消防工程监理实施细则》等8份二级文件，全部通过建设单位、总包、设计三方会签。

2.2监理制度清单

（1）材料封样制度：所有主材（石材、木饰面、铝板、地毯、胶地板、环氧自流平、乳胶漆、防火涂料、电线电缆、开关面板）必须现场封样，封样间设在大厦一层西北角，实行双人双锁，封样标签含二维码，扫码可查看检测报告、品牌、批次、进场日期。

（2）样板先行制度：每道工序先做实体样板，面积≥5㎡，经监理、设计、业主、总包、分包五方验收签字后方可大面积展开。

（3）实测实量制度：采用“智建云”平台，配备徕卡DISTOX4激光测距仪、2m靠尺、塞尺、阴阳角尺，实测项按《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102021全指标覆盖，合格率低于90%即触发停工整改。

（4）影像留存制度：监理部统一使用“水印相机”APP，照片含经纬度、时间、海拔、天气、项目名称，每日上传企业云盘，命名规则：日期楼栋楼层工序验收人，保存期限5年。

（5）奖罚制度：依据《施工合同》专用条款第21.4条，监理签发《质量罚款单》经业主盖章后，由业主在当期进度款中扣除，罚款金额=缺陷数量×合同单价×1.5，上不封顶；对按期一次验收合格的班组，监理可签发《质量奖励单》，奖励金额=该分项合同价×1%，由总包现金发放。

2.3法律法规清单

监理部将本项目适用的法律法规、规范标准汇编成册，共收录文件87份，重点包括：

《建筑法》2019修正

《消防法》2021修正

《安全生产法》2021修正

《建设工程质量管理条例》2019修订

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》住建部令第47号

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102021

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002021

《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020

《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB550152021

第三章施工准备阶段监理工作

3.1图纸会审与设计交底

2023年3月5日，监理部组织第一次图纸会审，提前3天将问题清单发设计单位，共提出设计疑问216条，现场解决198条，剩余18条形成《图纸会审纪要002号》限期7天闭合。重点解决：

（1）原建筑结构荷载仅2.5kN/㎡，而16F数据中心机房装饰后活载将达4.0kN/㎡，需结构加固；

（2）幕墙新增穿孔铝板遮阳系统，风荷载取值按深圳市50年一遇基本风压0.75kN/㎡复核，原设计仅0.55kN/㎡，需重新计算；

（3）首层大堂原设计采用2.4m宽超白玻，无肋支撑，经计算挠度超限，改为8+1.52PVB+8+16A+10mm双夹胶中空玻璃，并增加两道竖向不锈钢肋。

3.2施工组织设计审查

总包3