深圳振业城二三期别墅项目营销执行报告-113DOC.docxVIP

振业城2期营销

执行报告

纲要：本报告所指“振业城2期〞，是指包括振业城二、三期在内的振业城2#地块所开发之湖滨不墅、联排不墅、叠加不墅以及多层洋房住宅产品。本报告要紧从市场推广方面为振业城2期的推售制定整体策略，并将整体策略分解至每一营销推广执行时期。

名目

TOC\o1-2\h\z\u第一篇、区域宏瞧经济走势分析PAGEREF_Toc177116691\h3

一、2006年深圳市经济开展概要PAGEREF_Toc177116692\h3

二、2006年各区经济开展横向分析PAGEREF_Toc177116693\h4

三、龙岗区经济开展纵向分析PAGEREF_Toc177116694\h6

四、深圳市经济开展前瞻PAGEREF_Toc177116695\h10

第二篇：深圳市房地产市场开展分析PAGEREF_Toc177116696\h12

一、深圳市房地产市场开展宏瞧分析PAGEREF_Toc177116697\h12

二、深圳市中高档房地产工程分析PAGEREF_Toc177116698\h16

三、深圳市中高档市场客户分析PAGEREF_Toc177116699\h28

第三篇、工程定位分析PAGEREF_Toc177116700\h36

一、工程全然情况分析PAGEREF_Toc177116701\h36

二、重点竞争工程全然情况比立PAGEREF_Toc177116702\h39

三、工程SWOT分析及对策PAGEREF_Toc177116703\h40

四、工程营销推广定位PAGEREF_Toc177116704\h42

第四篇、工程营销执行策略PAGEREF_Toc177116705\h51

一、工程经营目标PAGEREF_Toc177116706\h51

二、营销战略与策略PAGEREF_Toc177116707\h52

三、进市时机与进市姿态PAGEREF_Toc177116708\h57

四、整体推售节奏建议PAGEREF_Toc177116709\h58

五、营销推广建议PAGEREF_Toc177116710\h64

六、现场包装建议PAGEREF_Toc177116711\h68

七、销售物料配合PAGEREF_Toc177116712\h78

第五篇、工程营销执行方案PAGEREF_Toc177116713\h82

一、营销推广进度安排PAGEREF_Toc177116714\h82

二、形象预热期推广策略及具体安排PAGEREF_Toc177116715\h85

三、公开强销期推广策略及具体安排PAGEREF_Toc177116716\h94

四、持续热销期推广策略及具体安排PAGEREF_Toc177116717\h99

五、尾盘消化期推广策略及具体安排PAGEREF_Toc177116718\h105

六、营销费用测算PAGEREF_Toc177116719\h111

第一篇、区域宏瞧经济走势分析

一、2006年深圳市经济开展概要

1、国民经济健康平稳增长，四大支柱产业主导作用更加突出。

2006年全年本市生产总值达5684亿元，增长15％；规模以上工业增加值2723亿元，增长17.2％；全社会固定资产投资1272亿元，增长7.7％；社会消费品零售总额1671亿元，增长16.2％；进出口总额2374亿美元，增长29.9％，其中出口总额1361亿美元，增长34.1％。四大支柱产业增加值占GDP的比重达54.4％，提高4.6个百分点。

2、固定资产投资适度增长，消费拉动和创新驱动作用不断增强。

2006年全市固定资产投资增幅低于GDP增幅7.3个百分点；社会消费品零售总额增幅近10年来首次高于GDP增幅。实现高新技术产品产值6294亿元，其中具有自主知识产权的占58.9％。全社会研发投进占GDP的比例达3.4％。专利申请量增长42％，到达29728件，居全国第二。全市经济由消费拉动和创新拉动的迹象差不多十清楚显。

3、整体经济效益稳步提升，资源能源消耗水平持续下落。

效益深圳统计正式纳进统计体系，开始成为衡量经济增长模式转变的重要尺度。2006年效益深圳综合指数稳步提高。每平方公里土地产出GDP为2.91亿元，提高0.38亿元。全社会劳动生产率提高7.5％。全市万元GDP能耗、水耗以及全年化学需氧量排放量、二氧化硫排放量分不有不同程度下落。地点财政一般预算收进500.88亿元，增长21.5％，上划中心收进首次突破千亿，达1180亿元。

4、社会更加文明和谐，人民群众更多地享受到经济开展的成果。

各项社会事业取得新进步，都市生活环境质量进一步提升，名列“2006中国都市生活质量排行榜〞第一位。都市登记失业率操纵在2.31％的较低水平。人均GDP到达8619美元，居全国大中都市第一。居民人均可支配