建设项目全过程工程咨询成果系列之三：造价咨询.docxVIP

造价咨询作为建设项目全过程工程咨询的核心专项服务，贯穿项目投资决策、建设实施至竣工交付全生命周期。其核心价值在于通过标准化、精细化的造价管理，实现投资控制、成本优化与风险防控的目标。

成果（一）：《投资估算书》及审核报告

1、收集基础资料，包括项目可行性研究报告、建设规模说明、工艺方案、场地条件及类似工程造价数据，明确估算范围是否涵盖土地费用、前期费用、建设期利息等核心要素。

2、确定编制依据，选用适配的估算方法（工业项目优先采用生产能力指数法，民用项目采用指标估算法），参考国家及项目所在地现行计价规范、造价信息及政策文件。

3、分项计算费用，按建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费等分类测算，主要材料价格采用当期市场询价或造价管理机构发布信息价。

4、开展复核与调整，对比同类型项目造价指标（偏差率控制在±10%内），核查费用构成完整性，针对建设标准、规模调整等情况建立动态修正机制。

5、编制成果文件，明确估算编制说明、费用汇总表、分项明细及风险分析，审核版需附偏差分析及优化建议。

核心重点：确保编制依据的时效性与费用构成的完整性，重点管控预备费及建设期利息的测算精度。

成果（二）：《设计概算书》及审核意见

1、衔接设计文件，与设计单位确认初步设计图纸深度（含结构形式、设备选型等关键信息），明确概算覆盖范围包含所有单位工程、单项工程及配套工程。

2、选定编制方法，优先采用概算定额法，按分部分项工程计算工程量并套用对应定额，特殊主材按市场询价计入；设计深度不足时采用类似工程预算法并进行结构、价格差异调整。

3、严格限额控制，对比批准的投资估算，确保概算偏差不超过10%，超支部分需专项论证并提出设计优化建议。

4、开展三级审核，核查工程量计算规则符合性、定额套用准确性及取费标准合规性（规费、税金按当地规定执行），重点排查高套定额、漏项等问题。

5、形成最终成果，包含概算汇总表、各专业分项概算、编制说明及优化方案清单，审核意见需明确核增核减金额及依据。

核心重点：坚守“限额设计”原则，重点优化结构形式、材料选型等造价敏感环节。

成果（三）：《施工图预算书》

1、做好前期准备，收集经审查合格的施工图纸、图纸会审纪要、施工组织设计，确认计价模式（清单计价或定额计价）及计量规则。

2、精准计算工程量，严格遵循《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024计算规则，重点关注混凝土工程量扣减钢筋体积、安装工程管线预留长度等易出错项。

3、合理确定单价，人工、机械台班单价执行当地当期信息价，主要材料采用造价管理机构发布信息价，缺项材料通过3家以上供应商询价取平均值。

4、计取相关费用，按合同约定计取措施费、管理费、利润，风险费用按约定范围计取（材料价格波动±5%内一般由承包人承担）。

5、复核与定稿，核对项目编码、项目特征描述与工程量一致性，编制预算汇总表、分项预算表及编制说明，确保预算不超概算。

核心重点：保证工程量计算精度与材料价格真实性，实现设计意图与造价控制的平衡。

成果（四）：《工程量清单》（含分部分项清单、措施项目清单、其他项目清单）

1、前期筹备，研读施工图纸、招标文件及技术规范，开展现场踏勘了解场地条件，梳理图纸疑问并形成答疑纪要。

2、规范列项编码，遵循“五统一”原则（项目编码、名称、特征、计量单位、计算规则），十二位编码确保唯一性，无重码漏码。

3、精准描述特征，完整反映工程内容，明确材料品种、规格、施工工艺等关键信息，避免“详见图纸”等模糊表述。

4、准确计算工程量，以工程实体净量为准，不考虑施工损耗，有效位数按规范执行（吨保留三位小数，平方米保留两位小数）。

5、完善清单构成，措施项目清单按实际需求列项，其他项目清单明确暂列金额（分部分项工程费的10%～15%）、暂估价等内容。

6、三级核查校验，编制人自核、专业负责人复核、技术负责人终审，重点核查漏项、工程量误差及特征描述准确性。

核心重点：项目特征描述的完整性与工程量计算的准确性，直接影响投标报价合理性与后续合同履行。

成果（五）：《招标控制价》

1、明确编制依据，以工程量清单为基础，结合招标文件、施工图纸、现行计价定额、造价信息及施工现场情况。

2、分部分项工程费计算，按清单项目特征确定综合单价，包含人工、材料、机械、管理费、利润及约定风险费用，暂估材料按给定单价计入。

3、措施项目费计取，安全文明施工费按规定标准足额计取（不可竞争费用），可计量措施项目按工程量乘以综合单价计算，不可计量项目按“项”计价。

4、其他费用核算，暂列金额、暂估价按招标文件要求估算，计日工按当地信息价或市场价格确定，总承包服务费按分包工程估算造价的1.5%～5%计取。

5、合规性审核，确保控制价不超过批准概算，超过时需报原概算审批部门重新审核，规费和税金