建设项目全过程工程咨询成果系列之四：工程设计.docxVIP

工程设计是建设项目全过程咨询的核心环节，贯穿项目投资决策、建设实施全阶段，其成果直接决定项目功能实现、投资控制、工程质量与安全性能。

成果（一）：《概念设计方案》

1、收集基础资料，包括项目用地红线、规划条件、建设单位功能需求、区域自然地理条件及相关政策规范，明确项目定位与核心诉求。

2、开展需求梳理，整合建设单位对项目规模、品质、使用功能及投资估算的初步要求，形成需求清单与设计边界条件。

3、进行多方案创意设计，从总图规划、平面布局、立面造型、空间形态等维度，提出概念性方案草图，融入创新性设计理念。

4、组织关键技术方案初步分析，对各方案的可行性、经济性、合规性进行初步研判，排查重大技术风险。

5、开展内部审查与专家研讨，结合建设单位意见优化方案，聚焦核心功能与创新点，形成初步共识。

6、整合优化成果，编制正式《概念设计方案》，附方案说明、效果图、分析图及初步投资估算，提交建设单位确认。

核心重点：突出设计创新性与落地可行性的平衡，聚焦项目核心价值定位，确保方案符合规划条件与建设单位核心需求，为后续设计阶段奠定方向。

成果（二）：《城市设计方案》

1、明确项目范围与目标，收集城市总体规划、土地利用规划、历史文化保护要求及周边区域空间形态资料，界定城市设计管控边界。

2、开展现场调研，实地勘察场地地形地貌、现状建设情况、交通流线及公共空间资源，评估现状对城市功能与品质的影响。

3、制定初步设计方案，统筹建筑布局、景观风貌、公共空间组织、交通衔接及基础设施配套，融入地域文化特色与绿色发展理念。

4、组织多轮论证优化，邀请规划、建筑、景观等领域专家参与评审，征求政府主管部门意见，优化空间结构与风貌控制要求。

5、细化方案内容，明确建筑高度、体量、风格、色彩等控制指标，完善公共空间节点设计与景观系统规划，确保与上位规划衔接。

6、编制正式《城市设计方案》，附设计说明、总平面图、鸟瞰图、重要节点效果图及专项协调报告，提交建设单位及规划主管部门审查。

核心重点：落实城市规划意图，强化空间品质与风貌统筹，协调功能布局与基础设施配套，确保方案符合区域发展定位与公共利益诉求。

成果（三）：《规划设计方案》

1、收集项目相关资料，包括上位规划文件、用地规划许可证、场地勘测资料、建设单位发展需求等，明确规划设计依据与核心目标。

2、开展需求分析与基础资料审查，梳理项目功能定位、建设规模、业态布局及配套设施要求，排查规划约束条件。

3、编制初步规划方案，涵盖总平面布局、功能分区、交通组织、绿化景观、技术经济指标等核心内容，同步完成项目投资估算。

4、组织设计评审会议，邀请建设单位、规划主管部门及专业专家参与，评审方案的合规性、合理性与可行性，听取各方优化意见。

5、修订完善方案，针对评审意见优化功能布局、交通流线及指标配置，确保技术经济指标达标，满足规划审批要求。

6、形成正式《规划设计方案》，附规划设计图纸、设计说明、技术经济指标表及各专业协同管理记录，提交建设单位确认及规划部门报批。

核心重点：承接上位规划要求，确保方案合规性与经济可行性，统筹各专业协同衔接，优化资源配置，为后续设计阶段提供法定依据。

成果（四）：《方案设计文件》（含设计说明、图纸、投资估算）

1、分析规划条件与建设需求，完善设计任务书，明确项目功能指标、建设标准、环保节能要求及投资控制目标。

2、开展多方案设计，从建筑、结构、机电等专业维度提出多个备选方案，涵盖平面布局、立面造型、空间组织、技术方案等核心内容。

3、进行多方案综合比选，从技术可行性、经济合理性、功能适配性、绿色节能等维度开展评审，推荐最优方案。

4、推进各专业初步协同设计，建筑专业牵头，协调结构、机电、景观等专业开展初步对接，排查专业冲突，优化方案细节。

5、编制投资估算文件，依据方案设计内容，结合市场价格信息与相关计价标准，精准测算项目总投资，确保不超投资控制目标。

6、配合完成方案评审与报批，邀请专家及政府主管部门参与评审，根据意见优化方案，补充专项分析报告（如节能、环保分析）。

7、整合形成正式《方案设计文件》，包括设计说明、总平面图、各专业初步设计图纸、投资估算文件及专项分析报告，提交建设单位及相关部门审批。

核心重点：保障方案符合规划、规范及环保节能强制性要求，平衡功能、美学与投资控制，通过多方案比选实现设计品质优化，确保投资估算精准可控。

成果（五）：《初步设计文件》（含设计说明、图纸、设计概算）

1、依据批复的方案设计文件、勘察资料及相关技术标准，明确初步设计的范围、深度及核心目标，制定设计计划。2、开展各专业技术深化设计，建筑专业细化平面、立面、剖面设计；结构专业确定结构体系、基础形式及关键构件参数；机电专业完成系统方案设计（给排水、暖通、电气等）。3、编制设计概算，结合初步设计图纸、设