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专业市场物业服务合同

合同编号：[XXXX]物服字第[XXXX]号

甲方（业主方/委托方）

业主委员会/产权单位甲方

名称：[业主委员会/产权单位全称]

统一社会信用代码：[代码]

负责人：[姓名]

职务：[职务]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[电子邮箱]

物业地址：[专业市场具体地址]

建筑面积：总建筑面积[XXXX]平方米，其中商铺面积[XXXX]平方米，公共区域面积[XXXX]平方米

自然人业主代表甲方（如适用）

姓名：[姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[身份证号码]

住址：[详细住址]

联系电话：[电话号码]

所购商铺位置：[专业市场X区X铺]

建筑面积：[XXXX]平方米

授权委托书编号：[XXXX]（业主大会授权）

乙方（物业服务企业）

名称：[物业服务公司全称]

统一社会信用代码：[代码]

法定代表人：[姓名]

职务：[职务]

注册地址：[注册地址]

实际经营地址：[经营地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[电子邮箱]

物业服务企业资质等级：[等级]

资质证书编号：[证书编号]

项目负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]

鉴于：

1. 甲方是[专业市场名称]（以下简称“本市场”）的业主方/产权方，对本市场享有物业管理委托权；乙方是具备专业物业服务资质的企业，能够提供专业市场物业管理服务。

2. 双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》及其他相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就本市场物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况与服务范围

1.1物业基本情况：

（1）名称：[专业市场名称]

（2）地址：[XX市XX区XX路XX号]

（3）类型：[批发市场/零售市场/建材市场/其他专业市场]

（4）产权情况：[全部自有产权/部分租赁/业主共有]

（5）主要设施：包括但不限于公共照明系统、消防系统、电梯[XX]部、中央空调系统、公共卫生间、停车场（车位[XX]个）等（详见附件一《物业设施设备清单》）。

1.2服务范围：乙方为本市场提供以下物业服务（具体标准见附件二《物业服务标准细则》）：

（1）公共设施维护：包括房屋主体结构、公共给排水、供电、消防、电梯、安防等设施的日常维护与保养；

（2）公共区域保洁：市场内公共通道、卫生间、停车场、消防通道等区域的清洁保洁；

（3）公共秩序维护：市场安保巡逻、出入口管理、监控系统运行、车辆疏导等；

（4）绿化养护：公共区域绿化植物的浇水、修剪、病虫害防治等（如有）；

（5）物业档案管理：建立并保管物业资料、设施维修记录、商户信息等档案；

（6）其他约定服务：[市场促销活动协助/公共区域广告位管理等]。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年。

2.2期限届满前[90]日内，甲方应就是否续聘乙方进行表决，同意续聘的，双方应在期限届满前[30]日内签订续聘协议；未续聘的，乙方应在期限届满后[30]日内完成物业交接。

2.3试用期约定：首个[3]个月为服务试用期，甲方对服务质量不满意的，可提前[15]日书面通知乙方解除合同，不承担违约责任。

第三条物业服务费用

3.1费用构成与标准：

（1）商铺物业费：按建筑面积[XX]元/平方米/月计取，包含公共设施维护、保洁、安保等基础服务；

（2）公共能耗费：按实际发生额分摊，包括公共照明、电梯运行、消防系统耗电等，每月结算；

（3）专项服务费：[电梯年检费/消防检测费等]，按[年/季度]预收，实际发生后多退少补；

（4）停车费：地面车位[XX]元/个/月，地下车位[XX]元/个/月，收入按[甲方XX%、乙方XX%]比例分配。

3.2费用总额：按本市场当前商铺出租率[XX%]计算，年度物业费总额约为人民币[XXXX]元（大写：人民币[XXXX]元整），最终以实际建筑面积和出租情况核算。

3.3支付方式：

（1）商铺物业费由租户/业主按月支付，每月[5]日前支付当月费用；

（2）公共能耗费每月[10]日前按上月实际发生额结算；

（3）乙方应在每月[3]日前向缴费义务人送达《缴费通知书》（见附件三），提供费用明细。

3.4费用调整：物业费标准每[2]年评估一次，调整幅度不超过[5%]，调整需提前[30]日书面通知甲方及商户，经甲方同意后生效。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）有权监