（97页PPT）龙岩御佳园物业管理方案.pptxVIP

;;1.1龙岩御佳园整体规划;;;;3.1ISO9001质量体系管理模式;;;;3.3.2岗位职责;;;4.1.1服务第一的原则;;;;5.1培训目标;;;;;;;;;;;;7.0管理规章制度;并在专业人员指定地点接线，禁止乱拉乱接电线。;（19）机电设备岗职责;7.2.2;（2）机电设备验收单;2、;4、出纳员将现金存入银行。;（1）治安管理规定;（24）交通管理工作检验标准;7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接

不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。;;;;??2、用户房屋自入伙起一年内发生的房屋质量问题，均属于建筑施工质量保修期保修内容，管理

处在接到用户投诉和反映情况后，如果工程较小，涉及金额不大，则维修班自行维修。如发

生重大的质量问题或涉及金额较大，应立即报告工程部和主管领导，联系发展商，由发展商

找施工队保修，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销。;;5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、

用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。

6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两

个灭火器（禁止使用1211灭火器）。;7.3.8;??4、动火人员要严格执行安全操作规程。;德主要考核思想觉悟和道德品质；能主要考核学识水平和实操能力；勤主要考核工作态度和出勤情

况；绩主要考核劳动效率和工作业绩。在进行具体的考核工作时，根据考核目的和岗位特点，再将

考核项目加以调整，考核条目加以细化。;;;;;共设施及公共部分）进行维护、改造的有关资料：

a、维护改造申请表及批准文件;b、物业管理公司制订的各种小区管理规定、公约

c、公司ISO9000质量体系文件

d、公司大事记;;;;;;;（2）搞好社区文化建设，形成一种浓郁而又高雅、积极而又健康、活泼而又有序的社区文化;;的过程中，仍可根据业主及物业使用人的需要随时增设服务项目。同时根据服务内

容可分为无偿服务和有偿服务。;11.2.4商务服务;?舞蹈室

?儿童乐园

?美容、美发室（建议??加）

?网球场（建议改为室内羽毛球场）

?游泳池

?浴足室（保健中心）

?乒乓室

?桌球室

?花店

?网吧

?洗衣房

?视听室;17、会所应对外开放，作为小区业主，自动成为会所会员，无须办理入会手续，在会所

自营的娱乐项目内，享受会员优惠待遇。;;;;;;;;13.1;干机等设施）。;有回音，故障维修处理不过夜”，努力使业主（用户）的满意率达到百分之百。

（4）调整组织架构，实行科学化管理;辆及人员的安全。;13．3．4高科技支持、专业化管理;?;;;（4）;;;;1、拓展全面的家政业务;;;;;;;;;;;