（94页PPT）工程物业管理工作手册.pptxVIP

工作手册目录;5.11锅炉房值班制度

5.12锅炉房门禁制度

5.13锅炉房防火制度

5.14锅炉维护保养制度

5.15锅炉巡回检查制度

5.16锅炉房清洁卫生制度

5.17锅炉房安全保卫制度

5.18锅炉水质管理制度

5.19事故处理报告制度

5.20天然气表房防火制度

5.21用水、供水管理制度

5.22综合维修专业巡检制度

5.23安全运行管理制度

5.24设备维修制度;5.42工程档案管理规定

5.43工程部钥匙管理制度

5.44噪音控制管理办法

5.45污水排放的管理规定

5.46工程废弃物管理规定

5.47节约用水、用电管理办法

5.48报修单管理制度;6.21电梯二级（年）保养项目：

6.22生活给水系统保养规程

6.23消防喷淋系统保养规程

6.24开水器设施保养规程

6.25水泵定期保养操作规程

6.26公寓、写字楼内管网检查操作规程

6.27锅炉运行操作规程;8.11接管或代管后的管理

8.12工程资料移交清单

8.13工程资料的存放;;;1.0工程部质量环境管理目标;;耗和环保费用降到最低水准。;防止用电计量盲点产生。;4.4.5严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

4.4.6发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，完成后编

写事故报告，交主管审阅。;4.6.3运行中的电梯出现紧急情况，应首先保持镇定，立刻报告主管，同时赶赴现场，以

便采取“应急方案”。;4.7.10做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐

步采用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

4.7.11做好下属员工的技术培训和考核工作。;4.10.1协助领班做好空调、给排水、消防水、天然气系统设备的维修保养，严格遵守操

作程序，保证各系统的正常运行。;4.11.10定期做好设备的清洁保养工作。

4.11.11严格遵守消防安全规程，做好防火及安全工作。

4.11.12严格执行维修规程，确保维修质量。

4.11.13完成领导交给的其它工作。;5.2.9值班期间保持值班室及机房清洁卫生。;;5.6.5供电线路操作开关部位应设明显标志，检修停电拉闸必须挂标示牌，无关人员决不

能动。;5.8电梯管理制度;;;;5.14.10每月应对锅炉给水系统，除氧系统的除污器，逆正阀，平衡阀，清理一次，

每两个月清理一次疏水装置。;5.17.2明确规定锅炉安全生产的具体要求、措施，有必要的安全用具，劳保用品；

5.17.3明确规定锅炉房为安全重地，无关人员不准进入，其他人员进入时应经允

办理登记手续；;有关部门；;;;;5.26.3在巡视检查时间内，不得从事与巡检无关的事情。;5.29事故处理制度;f)领用工具、备件、材料、文具及劳保用品；

g)加班、换班、倒休、病假、事假等；;发生。;5.33.6严格审理二装图纸资料，并严格执行相关管理规定。

5.33.7严格检查施工过程中的施工行为，使其规范施工。

5.33.8严格进行隐检工作的检查及验收工作，保障房屋使用安全。;（2）落实例会各项工作内容；

（3）强调工作注意事项；

c.做好会议记要。;5.38新员工培训制度;;5.41.4工程主管要对各专业所使用的设备设施及材料、工具的性能，具备基本常识。在来

货验收时，要严格把好质量关，对目测及其他方法能检测出劣质材料、设备、工具

以及可能对环境造成污染和破坏的一律不予接收和使用。;5.43.4动用机房备用钥匙需经主管批准，并填写《领用/退还钥匙登记表》，用毕立即归还。

5.43.5所有钥匙要定位编号存放，并按钥匙编号定位挂放，乱挂乱放。

5.43.6工程部各专业使用机房备用钥匙需填写《领用/退还钥匙登记表》，配电室运行当值

人员负责督促归还。;5.45污水排放的管理规定;5.47.1工程部把节约能源的工作作为日常工作的重点来抓，积极鼓励员工为节约能源出谋

划策。;业主／租户解释清楚；;;;6．0操作规程及标准;?

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?;c)注意电源电压的变化；;可使用。;确定故障原因，对动力设备（电动机）进行修复，故障线路与不能修复的动力设备

予以更换。并记录在《工程设备维修保养记录表》上；;6.8.7检查配电箱、柜名牌、标识是否完好，损坏的及时补配。;大问题应立即向领导汇报。;6.12.1每天擦拭中控室内的监控台、监控台上的各设备面板、监视器屏幕、监视器机柜，

保证其外观整洁。;6.14.5只有在火灾发生时或接到有权领导的命令，才能将联动台置于联动状态或手动启停

消防设备。;6.16.1每日巡视消防主机柜指示灯是否处于正常位置，有无不明原因的报警。

6.16.2每日检查联动控制台的各按钮及开关是否处于正常位置，备用电源的电压、电流数

值是否正常。;6.18电梯司机操作规程;6.20.3检查