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房屋建筑工程竣工验收全流程指南

房屋建筑工程的竣工验收，是工程项目建设周期的最后一道关键程序，也是检验工程建设质量、确保项目符合设计及规范要求、保障后期使用安全与功能的重要环节。这一过程涉及多方主体、多项资料核查及现场实体检验，其严谨性与规范性直接关系到工程的最终质量评定和投入使用的合法性。本文将系统梳理房屋建筑工程竣工验收的完整流程，为相关从业人员提供一份专业、实用的操作指引。

一、验收前准备阶段：夯实基础，自检先行

竣工验收并非一蹴而就，充分的前期准备是确保验收顺利进行的前提。此阶段主要由施工单位主导，监理单位配合，建设单位统筹协调。

（一）施工单位自检与资料归集

施工单位在完成合同约定的全部工程内容，且工程质量符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及相关技术标准要求后，应首先组织内部各专业工种进行全面自检。自检内容涵盖工程实体质量、分部分项工程质量评定结果、工程观感质量等。

在自检合格的基础上，施工单位需全面、系统地整理工程技术资料。这些资料是工程建设过程的真实记录，也是验收的核心依据，主要包括：

1.工程前期资料：如立项批复、规划许可证、施工许可证、中标通知书、施工合同等。

2.工程技术资料：如施工图纸、设计变更、洽商记录、施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录等。

3.工程质量控制资料：如原材料、半成品、构配件的出厂合格证及进场检验（试验）报告；施工试验记录及见证检测报告（如混凝土试块、钢筋连接、防水材料等）；隐蔽工程验收记录；分项、分部工程质量验收记录等。

4.工程安全和功能检验资料：如屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、外窗气密性、水密性、抗风压性能检测报告、给水排水及采暖系统试运行记录、电气接地电阻测试记录、绝缘电阻测试记录、照明通电试运行记录等。

5.工程竣工图：必须是加盖竣工图章的、反映工程实际状况的图纸。

资料整理应力求齐全、真实、准确、规范，符合归档要求。

（二）监理单位预验收（竣工初验）

施工单位完成自检并认为符合验收条件后，向监理单位提交《工程竣工报告》及完整的竣工资料，申请竣工预验收。

监理单位收到申请后，应组织专业监理工程师对施工单位提交的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行全面检查。对检查中发现的问题，监理单位应及时向施工单位提出书面整改意见，施工单位需在规定期限内完成整改。整改完成并经监理单位复查合格后，监理单位方可出具《工程质量评估报告》，并同意施工单位向建设单位申请正式竣工验收。

（三）建设单位组织验收条件确认

建设单位在收到监理单位的质量评估报告和施工单位的竣工报告后，应核查工程是否已具备正式验收条件。主要核查内容包括：

1.完成工程设计和合同约定的各项内容。

2.施工单位已完成自检及监理单位预验收，并已整改完毕。

3.工程技术资料齐全、完整，并经监理单位审核。

4.施工单位签署了工程质量保修书。

5.消防、环保、规划等专项验收是否已完成或具备验收条件（视项目具体要求）。

确认具备验收条件后，建设单位应着手组织成立竣工验收组，并向相关参与方发出竣工验收通知。

二、正式验收阶段：多方参与，严格核查

正式竣工验收是整个验收流程的核心环节，由建设单位负责组织实施。

（一）验收组的组成与职责

验收组的成员构成应具有代表性和权威性，通常包括：

*建设单位项目负责人及相关管理人员。

*勘察、设计单位项目负责人及相关专业负责人。

*施工单位项目经理及相关技术、质量负责人。

*监理单位总监理工程师及相关专业监理工程师。

*根据工程规模和性质，可邀请有关方面的专家或政府工程质量监督机构的监督人员参加。

验收组的主要职责是：审阅资料、实地查验工程质量、听取各方汇报、对工程质量和管理情况进行综合评议，并最终形成验收意见。

（二）验收会议与流程

竣工验收通常以会议形式进行，一般流程如下：

1.会议开场：由建设单位主持会议，介绍验收组组成人员，宣布验收议程和纪律。

2.施工单位汇报：施工单位项目经理汇报工程施工情况、合同履约情况、工程质量自评情况及资料整理情况。

3.监理单位汇报：总监理工程师汇报工程监理情况、工程质量评估意见。

4.勘察、设计单位汇报：勘察、设计单位项目负责人分别汇报工程勘察、设计合同履约情况，以及对工程是否符合勘察、设计要求的意见。

5.资料审查：验收组审阅施工单位提交的竣工资料和监理单位提交的质量评估报告，以及勘察、设计单位的意见。重点核查资料的完整性、真实性、准确性及是否符合规范要求。

6.现场实地查验：验收组全体成员深入工程现场，对照设计图纸和规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能等进行实地检查。必要时，可进行抽样检测或功能性试验。

7.功