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物业费催缴律师函

致：[业主姓名/名称]先生/女士/单位：

住所/地址：[业主住址/单位注册地址]

尊敬的[业主姓名/名称]先生/女士/单位：

本律师事务所（以下简称“本所”）接受[物业公司全称]（以下简称“物业公司”）的独家委托，指派本律师就您拖欠该公司物业管理费事宜，郑重致函如下：

一、委托方与受托方

1.委托方（债权人）：[物业公司全称]

法定代表人/负责人：[物业公司法定代表人姓名]

住所/注册地址：[物业公司注册地址]

联系方式：[物业公司联系电话]

2.受托方（律师事务所）：[律师事务所名称]

承办律师：[承办律师姓名]

律师执业证号：[律师执业证号，若需]

联系地址：[律师事务所地址]

联系电话：[律师事务所电话]

电子邮箱：[律师事务所邮箱]

二、事由：关于催缴[物业名称及具体房号，例如：XX花园X栋X单元XXX室]物业管理费之事宜

三、基本事实与法律依据

根据物业公司提供的材料及陈述，并经本所律师初步核查：

1.您系[物业名称及具体房号]的业主/物业使用人（以下统称“业主”）。该物业的建筑面积为[房屋建筑面积]平方米。

2.依据您与物业公司签订的《前期物业服务协议》/《物业服务合同》（合同编号：[合同编号，若有]）（以下统称“物业服务合同”），或依据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，物业公司对您所居住/使用的[物业名称]小区提供物业管理服务，您负有按时足额向物业公司缴纳物业管理费的义务。

3.根据物业服务合同约定，您应按[每月/每季度/每年][具体金额]元的标准向物业公司支付物业管理费，缴费周期为[例如：每月X日前支付当月费用/每季度首月X日前支付当季度费用]。

4.自[欠费起始年月]至[欠费截止年月]期间，物业公司已按照物业服务合同的约定，持续为[物业名称]小区提供了包括[可简要列举1-2项主要物业服务内容，如：公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备日常运行及维护等]在内的物业管理服务，履行了其应尽的合同义务。

5.然而，您未能按照物业服务合同的约定履行缴费义务，截至[具体日期，例如：XXXX年XX月XX日]，您已累计拖欠物业管理费共计人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。期间，物业公司曾通过[例如：书面催费通知单、电话、短信、上门等]多种方式向您进行催告，但您至今仍未履行支付义务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

您的上述拖欠行为，已严重违反了《前期物业服务协议》/《物业服务合同》的约定，同时也违反了《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，侵害了物业公司的合法权益，并可能对小区整体物业服务质量的维持和提升造成不利影响。

四、本所律师催告

基于上述事实与法律规定，本所律师受物业公司委托，郑重向您催告如下：

1.请您在收到本律师函之日起[具体天数，例如：七]日内，立即向物业公司支付截至[具体日期]所拖欠的物业管理费人民币[具体金额]元。

2.关于逾期付款违约金/滞纳金，按照物业服务合同约定，您还应支付自逾期之日起至实际付清之日止的违约金/滞纳金（暂计至[具体日期]为人民币[具体金额]元，具体以实际支付日计算为准）。[若合同无明确约定或物业公司暂不主张，此条可调整或删除]

3.支付方式：请通过[物业公司指定的缴费方式，例如：银行转账至物业公司账户（户名：[物业公司账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]）/前往物业公司管理处前台缴纳]。

五、法律后果

请您充分认识此事的严肃性。若您在上述指定期限内未能履行付款义务，或未能就解决方案与物业公司达成一致并实际履行，本所将根据物业公司的进一步授权，采取包括但不限于以下措施：

1.依法向人民法院提起民事诉讼，要求您支付拖欠的物业管理费、违约金/滞纳金及物业公司为追索债权所支出的合理费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）；

2.在诉讼过程中，根据情况申请财产保全，查封、冻结您名下的相关财产；

3.如法院判决后您仍不履行，将依法申请强制执行，并可能将您列入失信被执行人名单，对您的信用记录及日常生活造成不利影响。

届时，由此产生的一切法律责任及额外费用，均将由您自行承担。

六、联系方式

为避免不必要的法律纠纷及对您个人/单位信用造成负面影响，建议您在收到本函后尽快与