2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷B卷含答案.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识考前冲刺模拟试卷B卷含答案

单选题（共45题）

1、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市

【答案】C

2、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认

【答案】A

3、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】C

4、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理

【答案】B

5、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面

积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，

根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】C

6、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资格资质

【答案】C

7、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税

【答案】C

8、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最

低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B

9、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获

得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理

了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅

小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵

押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

10、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办

理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】C

11、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元

/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实

际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

12、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用

地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建

设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车

位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售

价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资

方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】C

13、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】B

14、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项

交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成

本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自