公寓中央空调系统维护合同协议（2025年年度）.docxVIP

公寓中央空调系统维护合同协议（2025年年度）

第一条签约主体

1.1服务提供方（以下简称“维保单位”）：

名称：_________________________

法定代表人/负责人：_________________________

注册地址：_________________________

联系方式：_________________________

税务登记号：_________________________

1.2服务接受方（以下简称“业主/物业”）

名称：_________________________

地址：_________________________

联系人：_________________________

联系方式：_________________________

第二条合同有效期

本合同有效期为自2025年____月____日起至2025年____月____日止。

第三条服务内容与范围

3.1维护对象：本合同项下的维护服务范围为位于_________________________（地址）的公寓楼中央空调系统，具体包括但不限于公共区域及各单元内的冷水机组、冷却塔、冷冻/冷却水泵、风机盘管、空气处理机组、主要管道、阀门及相关电气控制系统等。

3.2维护内容：

3.2.1日常巡检：维保单位指派专业人员每____日/周/月对系统运行状态、设备外观、环境进行巡视检查，并做好记录。

3.2.2定期维护：维保单位将在合同期内对以下设备进行全面的清洁、检查、保养和必要的调整：

(1)清洗空调系统的空气过滤器、表冷器/加热器盘管、风机盘管出风口的滤网，确保空气流通顺畅；

(2)清洗冷却塔填料、风扇叶片，检查并清理塔内积垢和杂物；

(3)对冷水机组、水泵、风机等设备的润滑油进行检查、补充或更换；

(4)检查并紧固主要设备的连接件、阀门等；

(5)对空调系统的电气控制部分进行检查，包括线路、接触器、继电器、传感器等，确保其功能正常；

(6)检查制冷剂压力、温度等参数，确保其在正常范围内；

(7)对风机盘管送风口、回风口的风量进行抽检和调整；

(8)对冷凝水系统进行检查，确保排水通畅；

(9)维保单位根据检查结果，对空调系统的运行参数进行校准和调整。

3.2.3故障处理：维保单位在接到业主/物业故障报修通知后，将在____小时内响应，并根据故障情况尽快安排维修人员到达现场进行处理，力争在____小时内恢复系统正常运行。

3.2.4记录与报告：维保单位对每次维护工作均需详细记录，并每月向业主/物业提交维护记录和报告。

第四条双方权利与义务

4.1维保单位权利与义务：

4.1.1按照合同约定的内容、频率、时间完成维护工作，确保维护质量符合国家及行业相关标准。

4.1.2维保单位指派具备相应资质和经验的专业技术人员进行维护工作，并确保使用合格的备品备件。

4.1.3维保人员进入业主/物业区域必须佩戴工作证件，并遵守业主/物业的相关管理规定。

4.1.4维保单位应对维护过程中知悉的业主/物业的隐私信息承担保密义务。

4.1.5维保单位应积极配合业主/物业做好维护区域的安全防护工作。

4.1.6按照合同约定向业主/物业提交维护记录和报告，并接受业主/物业的监督。

4.1.7对因维保单位原因造成的设备损坏或故障扩大，应承担相应的赔偿责任。

4.2业主/物业权利与义务：

4.2.1有权要求维保单位按照合同约定提供服务，并有权监督维保单位维护工作的质量和进度。

4.2.2有义务为维保单位进行维护工作提供必要的便利和配合，包括但不限于指派人员对接、提供必要工具场地、确保维护区域的安全等。

4.2.3应配合维保单位做好维护区域的安全防护工作，如有特殊情况需临时停用空调系统，应提前通知维保单位。

4.2.4应及时向维保单位报告空调系统的故障信息，并配合维保单位进行故障诊断和处理。

4.2.5按照合同约定按时足额支付维护服务费用。

4.2.6对因自身原因（如擅自改动系统、超负荷运行等）造成的设备损坏，不享受维保服务，并自行承担维修费用。

第五条服务费用与支付方式

5.1费用标准：本合同项下的2025年度维护总费用为人民币____元（大写：____________元整）。该费用包含维保单位为提供本合同约定的所有维护服务而产生的全部费用，包括但不限于人员工资、差旅费、材料费、保险费等。

5.