2026年物业管理员职业能力考试题库及答案.docxVIP

2026年物业管理员职业能力考试题库及答案

1.【单项选择】

某小区消防泵房巡检周期为每日一次，记录表显示近7天仅3次签字。依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，物业企业面临的最高罚款额度为：

A.5000元B.10000元C.30000元D.50000元

答案：C

2.【单项选择】

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，物业企业拟使用其购买电梯维保服务，必须经：

A.业主委员会全体委员同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上业主表决通过

C.社区居委会盖章

D.物业企业总经理办公会审批

答案：B

3.【单项选择】

某项目绿化养护采用“海绵城市”理念，夏季干旱期利用蓄水模块滴灌。若日蒸发量5mm，模块蓄水深度200mm，不考虑下渗，理论可连续灌溉天数为：

A.20天B.30天C.40天D.50天

答案：C

4.【单项选择】

物业服务中心收到业主匿名信，反映某员工私下收受装修保证金。依据《物业服务企业诚信管理办法》，企业应在多少小时内书面回复住建部门并启动内部核查：

A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时

答案：B

5.【单项选择】

在既有住宅加装电梯工程中，物业企业承担的前期首要工作是：

A.出具可行性研究报告

B.组织业主意愿征集

C.委托施工图审查

D.办理施工许可证

答案：B

6.【单项选择】

某小区实行“红黄牌”考核，全年累计扣分达36分，将被：

A.通报批评B.限制招投标1年C.降低资质等级D.吊销营业执照

答案：B

7.【单项选择】

物业企业使用无人机巡查屋顶渗漏，飞行高度不得超过：

A.50米B.120米C.200米D.300米

答案：B

8.【单项选择】

依据《民法典》第944条，业主逾期3个月未交物业费，物业可：

A.停水停电B.限制其车辆进入C.申请支付令D.强制清退

答案：C

9.【单项选择】

某项目年用电800万kWh，其中公共照明占18%，更换LED后节电率55%，年节约电费（电价0.75元/kWh）为：

A.39.6万元B.49.5万元C.59.4万元D.69.3万元

答案：C

10.【单项选择】

物业企业开展“智慧安防”改造，人脸识别摄像机存储人脸特征数据的期限原则上不超过：

A.7天B.15天C.30天D.90天

答案：C

11.【单项选择】

某小区采用“信托制”物业模式，公共收益结余归属：

A.物业企业B.全体业主C.业委会D.社区街道

答案：B

12.【单项选择】

物业企业拟在地下车库安装电动汽车充电桩，需首先取得：

A.消防设计备案凭证B.车位产权人同意C.供电方案答复D.特种设备登记证

答案：C

13.【单项选择】

某项目电梯维保单位未按“一梯一档”要求建立档案，被处罚款：

A.5000～20000元B.10000～30000元C.20000～50000元D.50000～100000元

答案：B

14.【单项选择】

物业企业发布年度社会责任报告，属于ESG中的：

A.E维度B.S维度C.G维度D.均不属于

答案：B

15.【单项选择】

某小区二次供水水箱清洗后，水质第三方检测费由：

A.物业企业承担B.供水公司承担C.业主分摊D.公共收益列支

答案：D

16.【单项选择】

物业企业采用“合伙人制”项目经理跟投项目，其收益分配属于：

A.工资薪金B.劳务报酬C.经营所得D.财产转让所得

答案：C

17.【单项选择】

某项目年垃圾量1200吨，其中厨余占45%，实施就地生化处理后减量率80%，年外运减少：

A.324吨B.432吨C.540吨D.648吨

答案：B

18.【单项选择】

物业企业使用公共收益为住宅外墙做保温，需经“双三分之二”同意，这里的“三分之二”指：

A.面积+人数B.面积+户数C.户数+套数D.投资金额+面积

答案：A

19.【单项选择】

某小区消防控制室值班人员未持证，被责令改正并处：

A.500元罚款B.1000元罚款C.5000元罚款D.10000元罚款

答案：C

20.【单项选择】

物业企业开展“碳足迹”盘查，范围一排放主要指：

A.外购电力B.员工通勤C.自有车辆燃油D.垃圾外运

答案：C

21.【单项选择】

某项目采用“酬金制”，物业企业年度酬金比例为8%，若全年支出预算1200万元，其酬金为：

A.96万元B.100万元C.104万元D.120万元

答案：A

22.【单项选择】

物业企业为既有住宅增设“无障碍通道”，资金来源优先使用：

A.专项维修资金B.公共收益C.财政奖补D.企业捐赠

答案