体育场物业公司经营合作协议书.docx

体育场物业公司经营合作协议书

甲方（场馆方）：____________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：______________________

地址：___________________________

联系方式：______________________

乙方（物业公司）：__________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：______________________

地址：___________________________

联系方式：______________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就体育场物业管理服务事宜达成如下协议：

一、合作主体信息

1.1甲方（场馆方）基本信息

甲方作为体育场的产权方/管理方，具有合法的经营资质和管理权限。根据相关规定，甲方需具备以下条件：产权证明文件、文体活动经营许可证等必要资质。若为国有场馆，还需审查是否履行国资交易程序，包括进场交易、审批备案等。

1.2乙方（物业公司）基本信息

乙方作为提供物业管理服务的专业机构，必须具备相应的资质条件。根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级：

一级资质：注册资本500万元以上，可承接各种物业管理项目

二级资质：注册资本300万元以上，可承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目

三级资质：注册资本50万元以上，可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目

乙方应提供加盖公章的营业执照副本、资质证书、物业管理专业人员职业资格证书等相关文件作为本协议的附件。

1.3体育场基本情况

本协议所指体育场位于：____________________，建筑面积：______平方米，包含：主体育场、附属训练场、配套设施等功能区域，产权归甲方所有。

二、合作模式

2.1合作模式选择

根据体育场的实际情况和双方需求，本协议采用委托运营管理模式，即甲方将体育场的运营管理权委托给乙方，由乙方负责体育场的日常运营管理工作。这种模式的特点是实现所有权与经营权分离，引入专业管理理念和先进运营经验，委托方可以集中精力于政策制定和宏观监管。

在委托运营管理模式下，甲方保留所有权、重大事项决策权和监督权，乙方负责具体的运营管理事务并获取相应报酬。

2.2合作范围界定

乙方负责体育场的全面运营管理，包括但不限于以下方面：

日常运营管理：负责体育场的日常开放、场地预约、人员调度、安全管理（含消防、防疫、应急处置）等基础运营工作

赛事活动策划：自主策划、引进或承接体育赛事、文艺演出、商业展览、培训研学等活动，活动方案需提前30日提交甲方备案

设施维护升级：承担场馆设施的日常维护，年度维护预算不低于场馆年度营收的5%；如需对场馆进行结构性改造或重大设备升级（单次费用超100万元），需经甲方书面审批并共同承担费用

市场开发推广：通过场馆冠名、广告投放、会员体系搭建、衍生产品开发等方式开展市场运营

三、服务范围

3.1场地维护服务

3.1.1运动场地维护

乙方负责体育场内所有运动场地的维护保养，包括：

塑胶跑道维护：

每日进行场地清洁，避免使用钢丝刷、高压水枪（水压≤0.3MPa）

定期检查表面是否有裂痕、起泡、磨损等情况，及时修复

避免长时间高负荷使用，防止跑道变形、老化

定期涂抹专用润滑剂，保持跑道的润滑度和弹性

天然草坪维护：

定期修剪草坪，保持合适的高度

适量浇水，防止草坪干燥

定期施肥，选择合适的肥料并按照说明进行施肥

病虫害的预防与治理，定期巡查草坪，发现病虫害及时进行处理

木地板维护：

保持场地干燥清洁，避免积水

定期进行除尘、打蜡、抛光处理

检查地板接缝、钉子是否松动，及时紧固或更换

3.1.2场地设施维护

乙方负责维护体育场内的所有建筑结构和设施，包括：

建筑结构维护：维护体育场内的地面、墙面、天花板等建筑结构，及时修复损坏、脱落等问题

看台座椅维护：定期检查看台座椅的稳固性与舒适性，及时更换损坏的座椅

场地标识维护：确保场地标线清晰、标识牌完好

排水系统维护：定期检查排水系统是否畅通，避免积水导致设施损坏

3.2安保服务

3.2.1人员配置

根据体育场的规模和使用需求，乙方应配置充足的安保人员：

场地面积小于5000平方米：安保人员不少于20人

场地面积5000至10000平方米：安保人员不少于50人

场地面积超过10000平方米：安保人员不少于100人

所有安保人员必须持证上岗，并经过专业培训，掌握基本的应急处理技能。

3.2.2日常安保服务

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