辅房转让协议.docx

辅房转让协议

转让方（以下简称甲方）：

姓名：_________________

身份证号：xxx

联系地址：_________________

联系电话：xxx

受让方（以下简称乙方）：

姓名：_________________

身份证号：xxx

联系地址：_________________

联系电话：xxx

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》及国家及地方相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的辅房转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、转让标的基本情况

1.1辅房位置及权属状况

该辅房位于_________________小区______号楼_____单元_____号，与主房（主房坐落：_________________，房产证号：__________）相连/依附于主房。该辅房的具体位置描述为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。

该辅房的产权状况为：□具有独立产权证，证号为__________；□在主房产权证范围内，未办理独立产权证；□无产权证，但有其他证明文件（证明文件名称：__________，编号：__________）。

1.2辅房面积及用途

该辅房建筑面积为_____平方米，使用面积为_____平方米。面积数据来源于：□房产证；□购房合同；□实测报告；□其他（请注明）__________。

该辅房目前用途为：□储藏室；□车库；□地下室；□杂物间；□其他（请注明）_____。根据相关规划，该辅房的允许用途为_____。

1.3辅房现状描述

该辅房的建筑结构为：□砖混结构；□钢筋混凝土结构；□其他_____。装修状况为：□毛坯；□简单装修；□精装修；□其他_____。

该辅房的设施设备包括（详细列明）：照明设施_____套、插座_____个、给排水管道_____套、供暖设施_____套、通风设施_____套、消防设施_____套、门窗_____套、地面材质_____、墙面材质_____、屋顶状况_____。

该辅房的质量状况：□良好；□一般；□存在瑕疵（具体瑕疵描述：__________）。甲方已就该辅房的质量状况向乙方进行了充分披露，乙方已对该辅房进行了实地查看，对其现状予以认可。

二、转让方式及价格

2.1转让方式

□买卖：甲方将该辅房的所有权以买卖方式转让给乙方，乙方支付相应价款。

□赠与：甲方自愿将该辅房无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

□租赁：甲方将该辅房的使用权出租给乙方，租赁期限为_____年（自_____年__月__日至_____年__月__日），租金为_____元/月。

□其他方式（请注明）：__________

2.2转让价格

转让价格为人民币_____元整（大写：_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。

2.3付款方式

一次性付款：

乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方支付全部转让款。付款方式为：□现金；□银行转账（开户银行：__________，账号：__________）。

分期付款：

-定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整），定金在辅房交付后抵作转让款。

-第一期：乙方应在_____年__月__日前支付人民币_____元整（大写：_____元整）。

-第二期：乙方应在_____年__月__日前支付人民币_____元整（大写：_____元整）。

-第三期：乙方应在_____年__月__日前支付剩余款项人民币_____元整（大写：_____元整）。

银行贷款：

乙方应在签订本合同之日起_____日内向银行申请贷款，并在银行审批通过后_____日内将房屋转让款支付给甲方。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后_____日内以现金或转账方式补足差额部分。

三、产权保证与陈述

3.1产权保证

甲方保证对转让的辅房拥有合法的所有权或处分权，该辅房：

-未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵

-不存在产权纠纷或债权债务纠纷

-若为共有财产，已取得其他共有人的书面同意

-若在主房产权证范围内，已征得主房产权人同意

3.2陈述与保证

甲方在此向乙方作出如下陈述与保证：

1.甲方系具有完全民事行为能力的自然人，有权签署并履行本协议。

2.甲方保证所提供的所有证件、资料真实、完整、有效，不存在虚假记载或重大遗漏。

3.甲方保证该辅房符合法律规定的转让条件，不存在法律法规禁止或限制转让的情形。

4.甲方保证在本协议签订前已将该辅房的所有情况（包括但不限于质量问题、权利限制等）如实告知乙