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工业园物业服务工业园工程维护管理

方案

目录

第一节公共设施管理总体设想1

一、公共设施管理目标1

二、公共设施维修养护概1

三、公共设施维修养护特点分析2

四、公共设施管理人员素质要求3

五、公共设施运维体系9

六、公共设施运行管理措施10

七、公共设施管理考核细则12

第二节房屋建筑管理维护方案23

一、管理维护目的23

二、管理维护范围23

三、管理维护标准23

四、管理维护管理方式29

五、管理维护计划和实施方案30

第三节供配电系统管理维护方案52

一、实施依据及目的52

二、检修工艺流程及质量标准52

三、安全措施及注意事项56

四、供配电系统定期维护方案57

五、变压器的检修维护方案76

六、低压柜、补偿柜维护方案77

七、临时用电管理方案80

第四节给排水系统管理维护方案82

一、管理维护目的82

二、管理维护标准82

三、管理维护方式83

四、给排水系统的维护计划与标准83

五、给排水系统运行管理措施102

六、给排水系统运行维护方案103

第五节公共照明系统管理维护方案113

一、公共照明维护保养制度113

二、公共照明日检查114

三、公共照明周检查114

四、公共照明月检查114

五、公共照明更换操作规程115

第六节空调系统管理维护方案117

一、空调常规使用制度117

二、空调使用注意事项118

三、空调系统运行值班制度119

四、空调系统巡回检查方案120

五、空调系统的维修与保养方案127

第七节电梯系统管理维护方案132

2

一、电梯系统维护管理方式132

二、对外委单位的选择及管理132

三、电梯系统维护管理措施及标准138

3

标准,

图8-1房屋及公用设施维护效果示意图

三、公共设施维修养护特点分析

经现场踏勘发现，XX工业园房屋及部分设施设备老化较

为严重，物业管理服务过程中需要特别注意设施设备的养护

维修及危险源识别等工作。另外汛期漏雨点较多，须制定完

善的防汛及抢修预案，并保证实施。

（一）房屋本体的检查及养护

我公司在管理服务过程中将特别重视房屋本体的日常

检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的

预防性保养策略，制定详细的检查计划，通过检查及时发现

并解决问题，化被动为主动，保障房屋的完好，延长其使用

寿命。

（二）设施设备的管理维护

我们深知保障机电设备、智能化设施、电梯等物业附属

设施设备的正常运行对XX工业园的重要性，因此将选派具

2

有丰富管理经验的机电设备维护人员负责此方面的专业管

理。管理中我们将以“预防为主、多重保障、科学管理、规

范运作、安全高效”为原则，致力于设备运行的最优化和服

务管理的最佳化。我公司针对物业设施设备养护维修具有自

己完善的标准化体系，可根据项目特点结合实际制定个性化

养护维修计划并严格执行，达成设施设备的保值增值。

四、公共设施管理人员素质要求

设备设施管理人员必须以德、识、能、体四个面去考

核。

(-)德(思想品质和修养)

L要有强烈的工作责任心。

2.有不断创新的精神，能创造性地进行工作。

3.要有全局的