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食堂租赁协议

出租方（以下简称“甲方”）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：xxx

联系地址：xxx

联系电话：xxx

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

统一社会信用代码：xxx

食品经营许可证号：xxx

联系地址：xxx

联系电话：xxx

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方食堂用于餐饮经营事宜，经友好协商，明确双方权利义务，订立本协议，共同信守，保障双方合法权益。

第一条租赁标的

1.1甲方将其合法拥有并有权出租的食堂场地，出租给乙方用于餐饮经营，场地位置为xxx，建筑面积约xxx平方米，套内面积约xxx平方米，公摊面积约xxx平方米，具体边界以附件1《食堂场地平面图》为准，该平面图经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。

1.2该食堂仅用于食堂餐饮经营，乙方不得擅自改变用途，不得用于餐饮以外的活动，不得从事违法违规、违反公序良俗的经营行为，否则甲方有权解除协议，追究乙方违约责任。

1.3食堂使用范围包括后厨、食材储存区、就餐区、消毒区等附属区域，乙方需按食品安全、消防、环保相关规定使用，不得擅自占用协议外场地。

1.4食堂附属设施设备、餐具等详见附件2《食堂附属设施设备及物品清单》，清单明确物品名称、数量、状态等信息，双方签订当日核对确认、签字盖章生效。租赁期满或协议解除后，乙方按清单状态（自然损耗除外）返还，缺失、损坏的需按清单价值或市场价格赔偿。

1.5甲方保证食堂及附属设施无产权纠纷、无抵押查封等权利问题，确保乙方正常合法经营。若因甲方权利问题导致乙方无法经营，甲方需赔偿乙方全部损失，乙方有权解除协议并要求退还已付租金及履约保证金。

1.6租赁期间，食堂产权变更、抵押的，甲方需提前30日书面通知乙方，不得影响乙方经营；若因此导致乙方无法继续租赁，甲方需承担违约责任、赔偿损失。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月，可采用“首签+续约”模式，首签______年，期满后乙方符合条件可申请续约。

2.2续约条件：租赁期内乙方无违法违规经营、无安全事故、无违约行为，餐饮服务满意度达标（考核标准双方另行约定）。

2.3租赁期满乙方需续租的，应提前30日提交书面申请；逾期未提交的，视为放弃续租，需按约定及时撤场。

2.4甲方收到续租申请后，15日内书面答复；同意续租的，双方在期满前10日重新签订协议；不同意的，乙方按约定办理撤场交接。

2.5租赁期内乙方不得擅自提前退租，确需退租的，需提前60日书面通知甲方，经甲方同意后协商处理剩余租金、保证金及违约责任；未经同意擅自退租的，甲方没收保证金，乙方结清全部费用并赔偿损失。

2.6因不可抗力导致乙方无法经营的，可提前退租，无需承担违约责任，双方按约定结算租金、退还保证金并办理交接。

第三条租金及支付方式

3.1食堂月租金为人民币______元（大写：________________________元整），参考市场价格、场地规模等确定，计算方式为______。

3.2租赁期间租金可按______周期调整，调整幅度双方协商，甲方需提前30日书面通知乙方，协商一致后签订补充协议；协商不成的，按原租金执行。

3.3租金实行“先付后用”，乙方按______（月/季/年）支付，每期租金需在当期开始前5日内，通过银行转账支付至甲方指定账户，不得拖欠。

3.4甲方指定收款账户：开户银行xxx、账户名称xxx、银行账号xxx。乙方支付租金后提交转账凭证，甲方5日内出具收款凭证。

3.5本协议签订当日，乙方支付履约保证金人民币______元（大写：________________________元整），相当于______个月租金，用于担保乙方履行协议，可抵扣乙方欠付费用、违约金及甲方损失，不足部分乙方需补足。

3.6租赁期满或协议解除后，乙方结清全部费用、无违约行为、按清单返还设施设备并经甲方验收合格的，甲方15日内无息退还剩余保证金。

3.7租赁期间，食堂经营产生的水费、电费、燃气费、物业费、税费、食材采购费、员工工资等全部费用，由乙方承担并按时缴纳，逾期未缴的，乙方承担滞纳金及相关责任，甲方有权从保证金中抵扣。

第四条经营范围及经营要求

4.1乙方经营范围为食堂餐饮服务，为xxx提供早中晚餐、加班餐等，具体菜品、餐标双方另行约定，不得超范围经营。

4.2乙方不得对外营业，不得向协议外人员提供餐饮服务，不得售卖非餐饮商品，不得擅自变更菜品、餐标或降