香菇基地租赁合同书.docx

香菇基地租赁合同书

甲方（出租方）：____________________

统一社会信用代码/身份证号：__________

地址：__________________________

法定代表人/负责人：______________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：____________________

统一社会信用代码/身份证号：__________

地址：__________________________

法定代表人/负责人：______________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经充分协商，就甲方将香菇基地出租给乙方从事香菇种植经营事宜达成如下协议：

一、香菇基地基本情况

1.1基地位置

甲方将位于河北省秦皇岛市海港区XX镇XX村的香菇基地出租给乙方使用。该基地的具体四至范围为：东至XX路，西至XX沟，南至XX田，北至XX林。具体位置坐标以双方现场确认并绘制的附图为准。

1.2基地面积

该香菇基地总面积为XX亩，其中：

种植区面积：XX亩

管理用房面积：XX平方米

道路及其他设施面积：XX平方米

土地类型为□耕地□林地□草地□其他农业用地。土地质量等级为二等旱地，土地权证号为：__________。

1.3基地现状及现有设施

该香菇基地目前处于可种植状态，现有设施包括：

生产设施：

钢架结构玻璃连栋大棚XX座，总面积XX平方米

简易菇棚XX座，总面积XX平方米

菌棒培养架XX个

装袋机、灭菌锅、接种箱等设备（详见附件一《设备清单》）

辅助设施：

看护房XX间，建筑面积XX平方米（符合大棚房整治标准）

仓库XX间，建筑面积XX平方米

配电房XX间，建筑面积XX平方米

蓄水池XX个，容量XX立方米

排水系统、灌溉设施等

配套设施：

场区道路（符合农村道路规定）

供电线路及变压器

生活用水设施（水质符合GB5749规定）

消防设施

1.4土地性质说明

该基地土地性质为一般农田，不涉及永久基本农田。根据河北省设施农业用地管理规定，香菇种植属于设施农业，可以使用一般耕地，不需要落实耕地占补平衡。

二、租赁期限

2.1租赁期限

本合同租赁期限为5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。

2.2交付时间

甲方应于2025年12月25日前完成土地交付，交付时双方应进行现场验收，填写《土地交接单》，确认基地现状及设施状况。

2.3续租条款

租赁期限届满前，乙方如需继续租赁该基地，应在租赁期限届满前6个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方如续签合同，应重新签订书面协议。

三、租金及支付方式

3.1租金标准

根据2025年市场行情，结合当地香菇基地租赁价格水平，经双方协商，确定租金标准如下：

基础租金：每年每亩人民币800元（大写：捌佰元整）

租金总额：每年人民币XX元（大写：______元整），按实际租赁面积计算

3.2租金调整机制

为应对市场变化和通货膨胀，双方约定租金调整机制如下：

租金每3年调整一次

调整幅度参照当地居民消费价格指数（CPI）或周边地区土地流转价格，取两者较高值

调整幅度最高不超过基础租金的10%

3.3支付方式

双方同意采用按年支付的方式，具体安排如下：

支付时间：每年1月10日前支付当年租金

支付方式：银行转账

甲方账户名称：_________________

银行账号：_____________________

开户行：_______________________

先付后用原则：根据农业用地租赁的行业惯例，乙方应在每年租赁期开始前支付当年租金。首期租金应在合同签订后7个工作日内支付。

3.4履约保证金

为确保合同履行，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币XX元（大写：______元整）。该保证金在合同期满后，扣除乙方应承担的费用及违约金后，剩余部分无息返还乙方。

四、双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

甲方权利：

按照合同约定收取租金

监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地

制止乙方损害出租土地和农业资源的行为

租赁期限届满后收回土地经营权

检查乙方的香菇种植活动，确保符合技术规范和环保要求

对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干涉乙方正常的生产经营

甲方义务：

按照合同约定交付符合条件的香菇基地，保证土地权属清晰，无争议

合同生效后7