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2026年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《商品房买卖合同》必备条款，以下哪项不属于合同必须记载的内容？

【选项】A.房屋坐落位置B.付款方式C.产权登记办理时间D.违约责任

【参考答案】C

【详细解析】《商品房买卖合同》依据《民法典》第659条，必须明确记载标的物现状、交付时间、付款方式、产权登记办理等核心条款。产权登记办理时间虽为重要内容，但法律未将其列为合同必备条款，需结合地方性法规具体分析。

【题干2】房地产经纪机构在展示房屋时，需向客户说明的法定义务不包括以下哪项？

【选项】A.房屋权属证书类型B.房屋相邻权限制C.房屋抵押或查封状态D.装修材料环保等级

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第25条要求经纪机构明确告知房屋权属、抵押、查封状态及相邻权限制等法律事实，但装修材料环保等级属于交易细节，非法定告知义务范畴。

【题干3】房屋权属证书分为哪两种类型？

【选项】A.不动产权证与租赁备案证B.不动产权证与预告登记证C.产权登记证与交易确认单D.商品房销售许可证与权属证明

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋权属证书包括不动产权证（已替代原房产证）和预告登记证。商品房销售许可证属于行政许可文件，与权属证书性质不同。

【题干4】房地产价格评估中，市场比较法适用的前提条件不包括以下哪项？

【选项】A.评估对象为住宅B.交易市场具有公开性C.参照案例需在6个月内成交D.评估对象需为现房

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法适用于评估在售或近期成交的房地产，但现房与期房在价格影响因素（如政策风险、建设进度）上存在显著差异，故评估对象不限于现房。

【题干5】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得强制交易的行为包括？

【选项】A.要求客户必须通过指定银行贷款B.收取定金后拒绝退还C.限制客户自主选择权属登记机构D.明示交易风险告知书

【参考答案】C

【详细解析】《办法》第36条禁止经纪机构通过限制客户选择权属登记机构等手段强制交易，但要求通过指定银行贷款属于合法服务约定。定金退还规则需依据合同约定，非绝对禁止行为。

【题干6】商品房销售中，以下哪项属于法定风险提示义务？

【选项】A.房屋朝向影响采光B.小区绿化率低于40%C.相邻楼栋存在噪音污染D.开发商承诺学区资格

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第20条要求开发商对房屋质量、规划调整等重大事项进行风险提示，噪音污染属于影响居住品质的法定风险范畴，而学区资格承诺需以实际教育部门划片为准。

【题干7】房地产经纪服务合同中，居间服务报酬的支付条件不包括？

【选项】A.促成交易并完成过户B.买卖双方签订正式合同C.交易金额达到约定阈值D.客户确认服务内容

【参考答案】B

【详细解析】居间报酬支付以促成交易并完成过户为条件，《房地产经纪合同示范文本》第5条明确规定，合同签订不构成报酬支付条件，需以实际完成权属转移为依据。

【题干8】根据《物业管理条例》，房屋交付标准不包括以下哪项？

【选项】A.外立面工程验收合格B.水电通户验收合格C.消防验收备案完成D.装修材料环保检测达标

【参考答案】D

【详细解析】房屋交付标准依据《商品房屋交付使用规范》，外立面、水电通户、消防备案属硬性验收指标，装修材料环保检测属于装修交付范畴，非房屋主体交付必备条件。

【题干9】房地产经纪机构处理客户投诉的法定时限为？

【选项】A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第42条要求经纪机构自收到投诉之日起7个工作日内书面答复，该时限已纳入《消费者权益保护法》实施细节。

【题干10】房屋抵押贷款评估中，抵押价值评估结果有效期最长为？

【选项】A.60日B.90日C.120日D.180日

【参考答案】B

【详细解析】《商业银行房地产抵押贷款风险管理指引》第15条规定，抵押价值评估有效期最长为90日，超过期限需重新评估。

【题干11】根据《商品房销售管理办法》，开发商不得在以下哪种情况下收取预订金？

【选项】A.未取得商品房预售许可证B.已取得预售许可证但未公示销售信息C.已取得预售许可证且公示信息完整D.已取得预售许可证且合同备案完成

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法