麟评居住大数据研究院-【70城房价解读】2025年1月70城新房价格环比跌幅持续收窄、二手房小幅扩大，南京、成都新房环涨0.7%领跑 -.pdfVIP

2025.01

70城房价解读报告

70城房价解读报告

2025年1月70城新房价格环比跌幅持续收窄、二

手房小幅扩大，南京、成都新房环涨0.7%领跑

国家统计局2025年2月19日发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动

情况统计数据，对此，麟评居住大数据研究院解读如下：

进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新房价格，上涨城市个数继续

增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨。相比而言，近两月二手

房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导

二手房市场。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引

导价格的稳定修复。

一、新房：环比上涨城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅连续5

个月收窄

从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数量继续

增加，较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来新高；4城环比

持平；其余42城环比下跌，下跌城市个数占比60%。2025年1月70城平均环比为-0.07%，

跌幅较上月收窄0.02个百分点，环比跌幅已连续5个月收窄。

总的来看，自去年926定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新

房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企

销售信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政

策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。

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从各等级城市来看，一二线城市环比上涨、三线城市环比略降，各线同比降幅均持续收

窄。其中，1月环比方面，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；

二线环比由上月持平转为上涨0.1%；三线城市环比下降0.2%，降幅均与上月相同。同比方

面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降3.4%、5%、6%，降幅分别较上月收窄0.4、0.4、

0.2个百分点。

从城市层面来看，2025年1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，

涨幅均较上月增加0.1个百分点，一方面，优质房源项目供应增加，房价具备一定的上涨动

力；另一方面，政策环境宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。上海、宁波

环比均上涨0.6%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续

上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势。武汉、重庆、天津等多个核心城市

新房价格环比也均实现正增长。此外，6成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，

北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。

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二、二手房：环比上涨城市个数略有减少，70城总体环比跌幅止收转扩

从2025年1月二手住宅房价指数来看，二手房价格修复预期弱于新房，1月有7城环

比上涨，较上月减少2城；3城环比持平，其余60城单月环比呈现下跌态势。1月70城平

均环比为-0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。