2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0101）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心功能是（）。

A.提供房屋装修建议

B.促成房地产交易双方达成交易

C.评估房屋市场价格

D.代办房地产登记手续

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易，核心功能是连接买卖/租赁双方，推动交易达成（《房地产经纪管理办法》第三条）。A为延伸服务，C属于估价师职责，D为代办服务，均非核心。

房源信息的核心要素是（）。

A.房屋装修风格

B.产权清晰性

C.周边交通情况

D.房屋建成年代

答案：B

解析：房源信息的核心是产权是否清晰（《房地产经纪业务操作》第三章）。产权不清晰的房屋无法合法交易，其他选项（装修、交通、年代）属于辅助信息。

存量房交易中，购房资格审核应在（）环节完成。

A.签订买卖合同前

B.办理产权过户时

C.支付首付款后

D.银行贷款审批通过后

答案：A

解析：根据《城市房地产转让管理规定》，购房资格审核需在合同签订前完成，避免因资格问题导致交易失败。其他环节完成审核将增加交易风险。

房地产广告中可以使用的表述是（）。

A.“投资回报率15%，稳赚不赔”

B.“距地铁口步行5分钟”

C.“本小区升学率全市第一”

D.“政府规划的重点学区”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》禁止承诺投资回报（A）、使用未经验证的教育资源（C）、虚构政府规划（D）。B为客观距离描述，符合规定。

房地产经纪服务合同中，不属于必备条款的是（）。

A.服务报酬及支付方式

B.经纪人的个人隐私信息

C.服务内容及标准

D.违约责任

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，合同必备条款包括服务内容、报酬、违约责任等，经纪人隐私信息非必备（属于机构内部管理内容）。

下列房地产中，不能设定抵押的是（）。

A.已取得房产证的住宅

B.依法被查封的商铺

C.出让方式取得的土地使用权

D.共有产权且其他共有人书面同意抵押的房屋

答案：B

解析：《民法典》第三百九十九条规定，依法被查封的财产不得抵押（B）。其他选项均符合抵押条件（A为合法产权，C为可抵押土地，D经共有人同意）。

房屋租赁中，承租人的优先购买权不适用的情形是（）。

A.出租人将房屋卖给近亲属

B.承租人拖欠租金3个月

C.房屋按市价出售给善意第三人

D.承租人放弃优先购买权

答案：A

解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定，出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母等），承租人不享有优先购买权（A）。其他情形（拖欠租金、善意第三人、主动放弃）不影响优先购买权的基础存在。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方共同

D.由合同约定

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，佣金支付主体由当事人约定，实践中可能是单方或双方（D）。A、B、C表述均过于绝对。

下列房地产登记中，属于权利设立登记的是（）。

A.房屋所有权转移登记

B.抵押权设立登记

C.更正登记

D.异议登记

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，抵押权设立登记是为新设立的抵押权进行登记（权利设立），A为权利转移，C、D为更正或异议保障，均非权利设立。

房地产经纪人员的法定义务不包括（）。

A.保守委托人商业秘密

B.向委托人收取服务报酬

C.如实报告交易信息

D.提示交易风险

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪人员义务包括保守秘密、如实报告、提示风险等，收取报酬是权利而非义务（B）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.自愿平等

B.诚实信用

C.等价有偿

D.优先保护买方

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第四条规定，基本原则包括自愿、平等、公平、诚实信用（A、B），等价有偿是市场交易基本规则（C）。D违背公平原则，错误。

房源信息核验的主要内容包括（）。

A.房屋产权证书真实性

B.房屋是否存在抵押

C.房屋承租人是否放弃优先购买权

D.房屋装修材料环保性

答案：ABC

解析：《房地产经纪业务操作》第四章规定，核验内容包括产权（A）、他项权利（B）、租赁情况（C）。装修材料环保性属于质量问题，非必须核验（D错误）。

存量房买卖合同的必备条款包括（）。

A.房屋地址及产权信息

B.价款支付方式

C.户口迁移约定

D.违约责任

答案：ABD

解析：《商品房销售管理办法》第十六条规定，必备条款包括标的物信息（A）、价款支付（B）、违约责任（D）。户口迁移属于约定条款（C非必备）。

房地产经纪机构的义务包括（